ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ - กุญแจสำคัญในการวางแผนการขายอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่การวางแผนอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปอาจเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนที่มีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องพิจารณาและตัดสินใจที่จะทำเวลาและเวลาอีกครั้งฉันพบว่ามันทั้งหมดเพียงแค่เดือดลงไปหนึ่งตัวหารร่วม - วิธีการสถานที่ให้บริการมีบรรดาศักดิ์ ทำความเข้าใจว่าใครเป็นเจ้าของสิ่งที่เป็นกุญแจสำคัญในการสร้าง แผนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี เพราะไม่มีทรัพย์สินที่มีชื่อตามที่คาดหวังแม้แผนการอสังหาริมทรัพย์ที่มีความซับซ้อนและมีความคิดที่ดีที่สุดจะล้มเหลวอย่างน่าสังเวช
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
เมื่อ ทนายความวางแผนอสังหาริมทรัพย์ พบปะกับลูกค้าใหม่คำถามแรก ๆ ที่ทนายความจะถามคือ "คุณเป็นเจ้าของอะไรบ้างและมีลักษณะอย่างไร?" แต่สิ่งที่ว่าทนายความไม่ได้หมายถึงคำถามนี้? วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำความเข้าใจคือการแบ่งแยกทรัพย์สินออกเป็น 3 แนวคิดพื้นฐาน:
- เป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว
- กรรมสิทธิ์ร่วม
- ชื่อโดยสัญญา
เหล่านี้เป็นเพียงสามวิธีเท่านั้นที่สามารถเป็นเจ้าของได้ แต่คุณอาจประหลาดใจว่าลูกค้าหลายคน วางแผนที่จะ ทำงานกับใครบ้างที่ไม่ทราบว่าทรัพย์สินทั้งหมดของพวกเขามีชื่ออย่างไร นี่คือภาพรวมคร่าวๆของความเป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่ละประเภท:
การเป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว - การ ถือครอง กรรมสิทธิ์ในที่ดินเพียงอย่างเดียวหมายความว่าเป็นของบุคคลหนึ่งคนในชื่อบุคคลของเขาและโดยไม่ได้รับการโอนกรรมสิทธิ์ใด ๆ ตัวอย่างเช่นบัญชีธนาคารและบัญชีเงินลงทุนที่ถืออยู่ในชื่อบุคคลหนึ่งโดยไม่มี " ต้องเสียเงินเมื่อถึงแก่กรรม " " โอนกรรมสิทธิ์ในชีวิต " หรือ "ไว้ใจ" หรืออสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีชื่อว่า " "หมายความว่าบุคคลนั้นเป็นเจ้าของทรัพย์สิน 100% ในชื่อเดียวของเขาหรือเธอโดยที่ยังไม่มีการโอนไปยังบุคคลอื่นหลังจากการตายของบุคคลนั้น
กรรมสิทธิ์ร่วมกัน - ความเป็นเจ้าของร่วมมีสองรูปแบบคือ สิทธิในการอยู่รอด และ ไม่มีสิทธิในการอยู่รอด
- กรรมสิทธิ์ร่วมกับสิทธิในการอยู่รอด หมายความว่าบุคคลสองคนหรือมากกว่าเป็นเจ้าของบัญชีหรืออสังหาริมทรัพย์ร่วมกันและหลังจากเจ้าของคนหนึ่งตายแล้วเจ้าของที่เหลือจะยังคงเป็นเจ้าของทรัพย์สินต่อไป " การครอบครองโดยสิ่งทั้งปวง " เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันแบบพิเศษที่มีสิทธิในการอยู่รอดระหว่างคู่สามีภรรยาที่ได้รับการยอมรับในบางรัฐขณะที่ " ทรัพย์สินของชุมชน " เป็นอีกรูปแบบหนึ่งที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันระหว่างคู่สามีภรรยาที่ได้รับการยอมรับในบางรัฐ
- การมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน โดยไม่มีสิทธิในการอยู่รอด หมายถึงบุคคลสองคนขึ้นไปมีสัดส่วนของบัญชีหรืออสังหาริมทรัพย์เช่นบุคคลที่เป็นเจ้าของ 80% และบุคคลที่สองเป็นเจ้าของ 20% กรรมสิทธิ์ร่วมกันของทรัพย์สินที่ไม่มีสิทธิในการอยู่รอดจะเรียกว่าการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นเป็น " ผู้เช่าร่วมกัน "
Title by Contract - ชื่อเรื่องตามสัญญาหมายถึงทรัพย์สินที่มีผู้รับประโยชน์ชื่อที่จะได้รับทรัพย์สินหลังจากที่เจ้าของตายรวมทั้งบัญชีธนาคารหรือบัญชีเงินลงทุนที่มี " เจ้าหนี้เมื่อตาย " " โอนเมื่อตาย " หรือ "ไว้ใจ" ผู้รับประโยชน์กำหนด; ประกันชีวิตที่มีผู้รับประโยชน์กำหนด บัญชีเกษียณอายุรวมถึง IRAs, 401 (k) s และ annuities ที่มีผู้รับประโยชน์กำหนด สมบัติของชีวิตที่เหลืออยู่ โอนกรรมสิทธิ์ในความตายหรือผู้รับประโยชน์ ที่ได้รับมอบหมาย และเชื่อถือได้ที่มีผู้รับประโยชน์กำหนด
ทำความเข้าใจสถานที่ที่จะไปหลังจากความตาย
เมื่อคุณเข้าใจถึงความเป็นเจ้าของแบบสามประเภทแล้วคุณจะต้องเข้าใจว่าใครจะเป็นผู้สืบทอดทรัพย์สินแต่ละประเภทหลังจากที่เจ้าของตายแล้ว ในแง่นี้สถานที่ให้บริการสามารถดูได้ในสองวิธี ได้แก่ การ พิสูจน์สินทรัพย์ และ ทรัพย์สินที่ ไม่ใช่ภาคทัณฑ์
สินทรัพย์ที่ได้รับหมายค้น เป็นเพียงที่ - สินทรัพย์ที่จะต้องผ่านการ พิสูจน์ โดยศาลหลังจากที่ ภาคทัณฑ์ เจ้าของตาย กล่าวอีกนัยหนึ่งหลังจากเจ้าของตายวิธีเดียวที่จะทำให้สินทรัพย์ออกจากชื่อเจ้าของผู้ตายและในชื่อของผู้ได้รับผลประโยชน์ของเจ้าของที่เสียชีวิตคือการนำสินทรัพย์ไปใช้ภาคทัณฑ์ ทรัพย์สินรอการขายประกอบด้วยกรรมสิทธิ์ แต่เพียงผู้เดียวและผู้เช่าทรัพย์สินส่วนกลาง (หรือทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกันโดยไม่มีสิทธิในการอยู่รอด)
สินทรัพย์ที่ไม่ใช่ภาคทัณฑ์ เป็นเพียงที่ - สินทรัพย์ที่ไม่จำเป็นต้องผ่านการภาคทัณฑ์จากศาลหลังจากที่เจ้าของตาย กล่าวอีกนัยหนึ่งหลังจากที่เจ้าของตายเจ้าของหรือผู้รับประโยชน์คนอื่นจะเข้าควบคุมทรัพย์สินของเจ้าของผู้ตายเพราะพวกเขารอดพ้นจากเจ้าของที่เสียชีวิต สินทรัพย์ที่ไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ประกอบด้วยทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของร่วมกับสิทธิในการอยู่รอด (รวมถึงการเช่าช่วงโดยทรัพย์สินทั้งหมดและทรัพย์สินของชุมชนบางแห่ง) และทรัพย์สินประเภทใด ๆ ที่มีผู้รับประโยชน์ชื่อเพื่อรับช่วงทรัพย์สินหลังจากเจ้าของตาย
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นกับสินทรัพย์ที่ผ่านการทดลอง
ดังนั้นทรัพย์สินที่ภาคทัณฑ์จะไปหลังจากที่เจ้าของตาย? นี้จะขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของมีหรือไม่ได้มีเจตจำนงสุดท้ายและพินัยกรรม หากเจ้าของมีเจตจำนงผู้ที่จะรับมรดกของเจ้าของทรัพย์สินจะเป็นผู้กำหนดโดยเจตจำนง ถ้าเจ้าของไม่มีเจตนาจะเป็นผู้สืบทอดทรัพย์สินที่ไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของจะถูกกำหนดโดย กฎหมาย ว่าด้วยการ กินเจ ของรัฐที่เจ้าของอาศัยอยู่ในขณะที่เสียชีวิตรวมทั้งกฎหมายเกี่ยวกับการกินเจของรัฐอื่นที่เจ้าของเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์
วางมันทั้งหมดเข้าด้วยกัน
ตอนนี้คุณเข้าใจถึงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินสามประเภทและความแตกต่างระหว่างทรัพย์สินที่ภาคทัณฑ์และสินทรัพย์ที่ไม่ได้ดำเนินการคุณสามารถเข้าใจได้ว่าทำไมจึงเป็นเรื่องสำคัญสำหรับทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณในการทราบว่าสถานที่ทั้งหมดของคุณมีคุณสมบัติอย่างไร หากไม่มีข้อมูลที่สำคัญชิ้นนี้ทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณไม่สามารถช่วยคุณสร้างแผนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะทำงานได้ตามที่คุณคาดหวัง โดยไม่คำนึงถึงใครเป็นเจ้าของสิ่งที่คุณจะถูกทิ้งไว้กับแผนอสังหาริมทรัพย์ที่จะสับสนคนที่คุณรักและอาจนำพวกเขาในศาล ดังนั้นการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ทนายความของคุณโปรดปรานและผ่านแต่ละและทุกหนึ่งของสินทรัพย์ของคุณและเขียนลงที่เป็นเจ้าของมันและถ้าเป็นไปได้ที่เป็นผู้รับประโยชน์ที่กำหนดเพราะถ้าคุณไม่ทำเช่นนี้ก่อนที่จะพบกับทนายความของคุณแล้วเขา หรือเธอก็จะส่งคุณกลับบ้านเพื่อทำ