ทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่ไม่ได้รับการรับรองในบางรัฐ
หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและข้อมูลต่อไปนี้อาจไม่ได้แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด สำหรับคำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมายในปัจจุบันโปรดปรึกษากับนักบัญชีหรือทนายความเนื่องจากข้อมูลในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมายและไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมาย
ในรัฐที่กำลังเติบโตจำนวนมากได้มีการนำเอกสารทางกฎหมายประเภทใหม่มาใช้เพื่อช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถตั้งชื่อบุคคลที่ต้องการรับมรดกหลังจากที่พวกเขาตาย
หากได้รับการลงนามและบันทึกอย่างถูกต้องแล้วเอกสารฉบับใหม่นี้เรียกว่าการ โอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หรือเอกสารรับรองความเป็นโสดหรือหนังสือรับรองหรือเอกสารรับรองหรือหนังสือรับรองหรือ affidavit หรือ affidavit จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่อธิบายไว้ในโฉนดหรือหนังสือรับรองให้ส่งผ่านไปยังผู้รับประโยชน์ที่มีชื่ออยู่นอก ภาคทัณฑ์
ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2014 เป็นต้นไปรัฐที่ยอมรับการโอนกรรมสิทธิ์ในการกระทำการเสียชีวิตหรือการกระทำของผู้รับผลประโยชน์มีดังนี้:
- มลรัฐอะแลสกา
- อาริโซน่า
- อาร์คันซอ
- โคโลราโด
- District of Columbia
- ฮาวาย
- รัฐอิลลินอยส์
- อินดีแอนา
- แคนซัส
- มินนิโซตา
- มิสซูรี่
- มอนแทนา
- เนบราสก้า
- เนวาดา
- นิวเม็กซิโก
- North Dakota
- โอไฮโอ
- โอกลาโฮมา
- โอเรกอน
- South Dakota
- เวอร์จิเนีย
- วอชิงตัน
- เวสต์เวอร์จิเนีย
- วิสคอนซิน
- ไวโอมิง
นอกเหนือจากรัฐที่ยอมรับการโอนกรรมสิทธิ์ในการประหารชีวิต (หรือคำให้การเป็นลายลักษณ์อักษร) หรือการ กระทำที่ผู้รับผลประโยชน์ จากรัฐบัญญัติโดยสภานิติบัญญัติแห่งชาติอย่างน้อยรัฐสามรัฐ ได้แก่ ฟลอริด้า, มิชิแกนและเท็กซัสตระหนักถึง " โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ มีการ ปรับปรุงคุณภาพชีวิต " หรือที่เรียกว่า " Lady Bird Deed "ภายใต้กฎหมายของรัฐ ในรัฐเหล่านี้โฉนดที่ดินที่เพิ่มขึ้นโฉนดกระทำในลักษณะที่คล้ายคลึงกับการโอนกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน
เอกสารการกระทำของ TOD หรือเอกสารอื่นที่คล้ายกันทำงานเพื่อหลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์
การกระทำของ TOD (หรือหนังสือรับรอง) หรือโฉนดในชีวิตที่เพิ่มขึ้นถูกนำมาใช้เพื่อหลีกเลี่ยงการทวงถามนั้นค่อนข้างตรงไปตรงมา:
- ก่อนอื่นเจ้าของจะลงนามโฉนดใหม่ (หรือหนังสือรับรอง) ระบุว่าใครควรจะได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์หลังการตายของเจ้าของ โปรดทราบว่าในบางรัฐทนายความ ต้อง เตรียมโฉนดใหม่ ในฟลอริด้าขอแนะนำให้ทนายความเตรียม "โฉนดที่ดิน" ที่ดีขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการเตรียมตัวทำนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ "ปกติ" โดยไม่เจตนา
- ต่อไปโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองจะถูกบันทึกลงในบันทึกที่ดินสาธารณะที่เหมาะสม โดยปกติจะอยู่ในเคาน์ตีซึ่ง อสังหาริมทรัพย์ ตั้งอยู่และไม่ควรต้องเสียภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์เพราะจะไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์โดยตรง ค่าธรรมเนียมการบันทึกจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและสามารถเสนอราคาได้ตั้งแต่ 10.00 ถึง 100.00 เหรียญขึ้นไป
- สุดท้ายหลังจากที่เจ้าของตายใบบันทึกการตายจะถูกบันทึกลงในบันทึกที่ดินสาธารณะฉบับเดียวกันกับที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่เพื่อที่จะทำให้โลกนี้ได้รับทราบว่าชื่ออสังหาริมทรัพย์ได้ถูกโอนเข้าสู่ชื่อของผู้รับประโยชน์ที่ระบุไว้ใน โฉนด TOD (หรือหนังสือรับรอง) หรือโฉนดในชีวิตที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการเสียชีวิตของเจ้าของ
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของต้องการระบุชื่อผู้รับประโยชน์ที่แตกต่างกัน
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงความคิดและต้องการให้อสังหาริมทรัพย์ไป รับผลประโยชน์ที่แตกต่างกัน ? จากนั้นเจ้าของสามารถลงนามและบันทึกโฉนด TOD ใหม่ (หรือหนังสือรับรอง) หรือโฉนดที่ดินที่ได้รับการปรับปรุงใหม่
คุณควรพิจารณาเอกสารโฉนดที่ดินหรือเอกสารอื่นที่คล้ายคลึงกันเพื่อหลีกเลี่ยงการได้รับการยืนยันในอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือไม่?
เป้าหมายสูงสุดของโฉนด TOD (หรือหนังสือรับรอง) หรือโครงการโฉนดที่ดินที่เพิ่มขึ้นคือการหลีกเลี่ยง กระบวนการ ทดลองที่มีราคาแพงหลังจากที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เสียชีวิต
อย่างไรก็ตามกฎหมายว่าด้วยการกระทำเหล่านี้หรือเอกสารที่คล้ายคลึงกันแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐและในท้ายที่สุดการกระทำของ TOD (หรือหนังสือรับรอง) หรือการกระทำเกี่ยวกับโฉนดในชีวิตที่เพิ่มขึ้นอาจไม่เหมาะสมในบางสถานการณ์
หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในรัฐใดแห่งหนึ่งที่จดจำการกระทำ TOD การกระทำของผู้รับผลประโยชน์หนังสือรับรองของ TOD หรือการ ดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ รับการปรับปรุงแล้วปรึกษากับ ทนายความวางแผนอสังหาริมทรัพย์ ในรัฐที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาว่าเหมาะสมกับคุณและครอบครัวของคุณหรือไม่ .