ผู้เช่าร่วมกับสิทธิในการรอดชีวิต

รูปแบบของการเป็นเจ้าของนี้บางครั้งเรียกว่า "JTWROS"

หากคุณกำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์กับบุคคลอื่นคุณจะพบกับข้อกำหนดที่สับสนเกี่ยวกับวิธีที่คุณจะถือครองชื่อ คำเหล่านี้นำเสนอผลกระทบทางกฎหมายที่ร้ายแรงบางอย่างดังนั้นคุณต้องจ่ายเงินเพื่อให้ทราบว่าคุณกำลังทำอะไรอยู่ก่อนที่คุณจะลงลายมือชื่อในเส้นประของโฉนดนี้ หนึ่งในคำเหล่านี้คือ "JTWROS"

JTWROS คืออะไร?

JWTROS ย่อมาจาก "การเช่าช่วงร่วมกับสิทธิในการอยู่รอด" เริ่มต้นด้วยส่วน "ผู้เช่าร่วม"

ผู้เช่าร่วมเป็นสองคนหรือมากกว่าซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกัน ต้องมีสี่ข้อกำหนดหรือ "ความเป็นอันหนึ่งอันเดียวกัน" เพื่อให้ผู้ถือครองชื่อด้วยวิธีนี้

• ความสามัคคีของเวลา: พวกเขาต้องครอบครองทรัพย์สินพร้อมกันในเวลาเดียวกัน
• ความสามัคคีของชื่อ: พวกเขาต้องใช้ชื่อโดยใช้ "เครื่องมือ" เดียวกัน เครื่องมือคือเอกสารที่โอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายเช่นโฉนดหรือเจตนา
• ความสามัคคีที่น่าสนใจ: ผู้เช่าหรือเจ้าของแต่ละคนมีส่วนได้เสียในทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นผู้เช่าสามรายจะมีส่วนแบ่งการถือครองหุ้นหนึ่งในสาม ในกรณีนี้แม้ว่าจะมีการจ่ายเงินค่าที่ดินทั้งหมด แต่เขาก็จะไม่ได้รับเงินทุนเพิ่มอีก
• ความสามัคคีในการครอบครอง: ผู้เช่าแต่ละรายมีสิทธิที่จะครอบครองและเพลิดเพลินไปกับทรัพย์สินทั้งหมดแม้ว่าจะไม่มีส่วนได้เสียในกรรมสิทธิ์ 100% ก็ตาม

สิทธิในการถ่ายทอดทรัพย์สิน

ผู้เช่าร่วมสามารถขายหรือโอนหุ้นของตนให้แก่บุคคลที่สามโดยไม่ได้รับการยินยอมหรือยินยอมจากผู้อื่น

หากผู้เช่า A โอนขายหรือให้ความสนใจกับ "โจ" การเช่าช่วงร่วมระหว่างผู้เช่า B และ C จะยังคงอยู่ในสถานที่นี้ - บุคคลสองคนนี้ยังคงเป็นผู้เช่าร่วมกับสิทธิในการอยู่รอด

แต่เนื่องจากความสามัคคีของเวลาและความสามัคคีของความต้องการชื่อโจจะไม่กลายเป็นผู้เช่าร่วมกับพวกเขา

เขาไม่ได้รับตำแหน่งในเวลาเดียวกันหรือใช้เครื่องมือเดียวกัน โจก็จะกลายเป็นผู้เช่าร่วมกับผู้เช่า B และ C

การรอดชีวิตคืออะไร?

บทบัญญัติเกี่ยวกับการรอดชีวิตของ JTWROS ช่วยให้เจ้าของสามารถรับมรดกของเจ้าของคนอื่นได้โดยอัตโนมัติและทันทีถ้ามีคนตาย สถานที่ให้บริการจะผ่านการภาคทัณฑ์นอกและโดยการดำเนินการตามกฎหมาย

ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ของตนไปยังผู้รับประโยชน์ตามความประสงค์ของตนและทายาทของตนจะได้รับมรดกไม่ได้หากเสียชีวิตโดยไม่ได้ ตั้งใจครั้งสุดท้ายและพินัยกรรม หุ้นของเขาโดยอัตโนมัติเป็นของผู้ร่วมเช่าของเขาในตอนที่เขาเสียชีวิต

ถ้าผู้เช่า A ตายผู้เช่า B และ C จะถือหุ้น 50% ในอสังหาริมทรัพย์มากกว่าดอกเบี้ยหนึ่งในสาม เนื่องจากการโอนเงินไม่จำเป็นต้องมีภาคทัณฑ์ผู้ครอบครองของเจ้าหนี้ A จะไม่ได้รับสิทธิในหุ้นของเขาและจะไม่รวมอยู่ในที่ดินของเขาเพื่อจ่ายค่าปรับขั้นสุดท้ายของเขา

รูปแบบการเป็นเจ้าของอื่น ๆ

ประเภทของความเป็นเจ้าของ นี้ยังสามารถใช้กับบัญชีธนาคารและการลงทุนตลอดจนหุ้นพันธบัตรและผลประโยชน์ทางธุรกิจ

ไม่ใช่รูปแบบการเป็นเจ้าของเริ่มต้นเมื่อมีผู้ถือครองสินทรัพย์มากกว่าสองคน โดยปกติแล้วพวกเขาจะถือครองกรรมสิทธิ์เป็นผู้เช่าทั่วไปเว้นแต่จะขอให้มีการจัดเตรียมตามกฎหมายนี้โดยเฉพาะ

ผู้เช่าที่สมรสผิดนัดในฐานะผู้เช่าโดยส่วนใหญ่ในรัฐส่วนใหญ่