ทำความเข้าใจเกี่ยวกับขั้นตอนการประเมินเมื่อซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้าน

หนึ่งในส่วนที่สำคัญที่สุดของการ จำนอง คือการประเมิน วัตถุประสงค์ของการประเมินคือการยืนยันราคาขายสำหรับผู้ให้กู้

การประเมินคืออะไร?

การประเมินค่าคือการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ คุณวางแผนจะซื้อ โดยประมาณ บุคคลที่ทำการประเมินราคาจะเรียกว่าผู้ประเมินราคา

เราจำเป็นต้องมีการประเมินทำไม?

ผู้ให้กู้ต้องมีการประเมินราคาบ้านก่อนที่จะออกจำนอง

พวกเขาทำเช่นนี้เพื่อปกป้องการลงทุนของพวกเขา: หากมูลค่าตลาดที่แท้จริงของทรัพย์สินต่ำกว่าราคาขายและคุณผิดนัดในการจำนองของคุณผู้ให้กู้จะไม่สามารถขายทรัพย์สินได้เงินเพียงพอเพื่อให้ครอบคลุมเงินกู้ยืม

ในขณะที่การรีไฟแนนซ์คุณอาจได้รับการยกเว้นการตรวจสอบคุณสมบัติ (PIW) มันเกิดขึ้นเมื่อจำนวนเงินกู้ยืมต่ำกว่าค่าประมาณของบ้านอย่างมีนัยสำคัญ อย่านับแม้ว่าอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าต่ำเกินไปเนื่องจากไม่ค่อยเกิดขึ้น

ให้แน่ใจว่าได้ขอสำเนา

ในขณะที่คุณจ่ายสำหรับการประเมินจะทำเพื่อปกป้องผู้ให้กู้ไม่คุณผู้ซื้อและรายงานมักจะถูกส่งโดยตรงไปยังผู้ให้กู้ คุณสามารถขอสำเนาให้กับคุณได้เช่นกัน แต่ไม่ได้เกิดขึ้นโดยอัตโนมัติดังนั้นคุณต้องขอสำเนา

ค่าใช้จ่ายและเวลา

โดยปกติจะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 450 ถึง 600 ดอลลาร์สำหรับการประเมินขึ้นอยู่กับประเภทและสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ บ้านหรือที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงกว่าที่มี ราคาสูง กว่า 1 หน่วย จะได้รับการประเมินราคา

ขั้นตอนการประเมินมักใช้เวลาระหว่าง 3-10 วันทำการ ผู้ประเมินราคาจะส่งรายงานไปยังผู้ให้กู้จำนอง แต่คุณมีสิทธิ์ที่จะได้รับสำเนารายงานการประเมินหากคุณจ่ายเงิน

Appraiser มาถึงมูลค่าทรัพย์สินอย่างไร?

องค์ประกอบที่สำคัญที่สุดในการเข้าถึงมูลค่าคือสิ่งที่เรียกว่าการขายที่เทียบเท่ากัน (หรือ comp สั้น ๆ )

เหล่านี้มีคุณสมบัติคล้ายกันโดยปกติจะตั้งอยู่ภายในไมล์และขายได้ใน 90 วันที่ผ่านมา ผู้ประเมินราคาเปรียบเทียบส่วนใหญ่คุณสมบัติด้านล่างของทรัพย์สินเทียบกับการเปรียบเทียบเพื่อให้ได้มูลค่า

• ตารางฟุต
• การปรากฏ
• สิ่งอำนวยความสะดวก
• เงื่อนไข

บ้านขนาดใหญ่ 4 ห้องนอนในพื้นที่ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบ้าน 3 ห้องนอนที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้จะมีมูลค่าสูงกว่าและบ้านที่มีสีปอกเปลือกและสนามหญ้าที่เป็นหย่อม ๆ ในเขตชานเมืองที่ได้รับการตกแต่งอย่างประณีตจะประเมินราคาที่ต่ำกว่าสถานที่อื่นที่คล้ายคลึงกัน

จะเกิดอะไรขึ้นหากทรัพย์สินประเมินราคาน้อยกว่าราคาขาย?

ในขณะที่การตัดสินใจเลือกเงินกู้ของคุณเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาทรัพย์สินผู้ให้กู้จะเลือกราคาขายหรือราคาประเมินที่ต่ำกว่า ดังนั้นหากทรัพย์สินประเมินราคาที่เดียวกันหรือสูงกว่าราคาขายคุณยังคงได้รับเงินกู้ยืมเหมือนกันที่คุณใช้สำหรับ แต่ถ้าประเมินราคาน้อยกว่าผู้ให้กู้จะลดจำนวนเงินกู้ยืมเพื่อให้ตรงกับค่าของบ้านตามที่ การประเมินค่า

แม้ว่ามันจะ ทำให้ทุกคนที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมจะตื่นตระหนก ; โปรดทราบว่ามีทางเลือกหลายอย่างสำหรับข้อตกลงที่จะเกิดขึ้น หากคุณเขียนข้อตกลงในข้อเสนอพิเศษของคุณเพื่อรวมถึงความเป็นไปได้ที่ต้องการให้ทรัพย์สินมีมูลค่าในราคาขายหรือสูงกว่าคุณสามารถ:

• เดินจากข้อตกลง
• เจรจากับผู้ขายเพื่อลดราคาขาย
• ใส่เงินมากขึ้นเพื่อให้ครอบคลุมความแตกต่างระหว่างราคาประเมินกับราคาขาย
• โต้แย้งการประเมิน: หาว่ายอดขายที่เทียบเคียงได้ถูกนำมาใช้และถามตัวแทนของคุณว่าเหมาะสมหรือไม่บ่อยครั้งตัวแทนของคุณจะคุ้นเคยกับพื้นที่มากกว่าผู้ประเมินราคาและสามารถหา comps เพิ่มเติมเพื่อสนับสนุนการประเมินค่าที่สูงขึ้นได้