คุณต้องหักรายละเอียดเพื่อหักดอกเบี้ยจำนอง
เป็นเรื่องของความเป็นจริงคุณยังสามารถเรียกร้องเรือหรือบ้านยนต์เป็นบ้านหรือบ้านหลังที่สองและทำให้ดอกเบี้ยจำนองในรายการเหล่านี้ยังสามารถหักลดหย่อนภาษี
ด้านล่างนี้เป็นกฎที่ใช้สำหรับการหักดอกเบี้ยจำนอง
สำหรับดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณจะเป็นหักภาษีคุณต้อง
- ระบุการหักเงินในแบบฟอร์ม 1040 เมื่อคุณยื่นภาษี
- ต้องรับผิดตามกฎหมายสำหรับหนี้ (หมายถึงการจดจำนองต้องมีชื่อของคุณอยู่ด้วย)
ถ้าคุณมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ทั้งสองข้างต้นคุณสามารถหักดอกเบี้ยจ่ายได้ถึง 1 ล้านเหรียญจากยอดหนี้จำนอง (หมายเหตุ: หากคุณจดจำนองของคุณก่อนวันที่ 13 ตุลาคม 1987 วงเงินดอลลาร์นี้ไม่สามารถใช้ได้)
ขีด จำกัด รวม 1.1 ล้านดอลลาร์แบ่งออกเป็นสองส่วนดังนี้:
- คุณสามารถหักดอกเบี้ยจ่ายได้ถึง 1 ล้านดอลลาร์ของหนี้จำนองที่ใช้ในการซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของคุณ
- คุณสามารถหักดอกเบี้ยได้ถึง 100,000 ดอลลาร์ของหนี้จำนองที่ถูกนำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากที่จะซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของคุณ
ข้อ จำกัด ข้างต้นหมายความว่าหากคุณยืมเงิน 200,000 เหรียญในบ้านของคุณเพื่อให้บุตรหลานของคุณเข้าเรียนในวิทยาลัยจะต้องเสียดอกเบี้ยเพียง 100,000 ดอลลาร์แรกเนื่องจากเงินไม่ได้ใช้ในการซื้อสร้างหรือปรับปรุงบ้านของคุณ
แม้ว่าคุณอาจได้รับการหักภาษี ไม่ต้องนำออกจำนองสำหรับการหักภาษี
แทนที่จะคิดว่าการลดหย่อนภาษีเป็นการแบ่ง "พิเศษ" ที่คุณอาจได้รับสำหรับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้และจะต้องซื้อ - แม้ว่าจะไม่มีการหักภาษีก็ตาม
ดอกเบี้ยจำนองบ้านมอเตอร์หรือเรือของคุณ
บ้านมีการกำหนดโดย IRS ว่า "บ้านคอนโดมิเนียมสหกรณ์บ้านเคลื่อนที่รถบ้านเรือหรือทรัพย์สินที่คล้ายกันซึ่งมีห้องนอนห้องทำอาหารและห้องสุขา"
ซึ่งหมายความว่าดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้กับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านหรือเรือยนต์ที่ตรงตามเกณฑ์ข้างต้นสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ ดีมาก แต่อีกครั้งการหักภาษีไม่ได้เป็นเหตุผลที่จะซื้อสินค้าเหล่านี้
หากจำนองทั้งจำทั้งจำนองทั้งจำทั้งจำาหน่ายทั้งที่ บ้าน หลักและ บ้านหลัง ที่สอง (ซึ่งอาจเป็นเรือหรือบ้านมอเตอร์) อาจถูกหักออกถ้าจำานวนจำานวนจำนองทั้งหมดตกอยู่ภายใต้วงเงินรวมทั้งหมดข้างต้นและตราบใดที่บ้านทั้งสองแห่งมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดของ IRS ที่บ้าน (ถ้าบ้านเช่าออกแม้ในช่วงปีอาจมีข้อ จำกัด ซึ่งจะจำกัดความสามารถในการหักดอกเบี้ยจำนอง)
สำหรับกฎโดยละเอียดดู IRS Publication 936
ได้รับผลตอบแทนจากการหักดอกเบี้ยสูงสุดจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคุณมากที่สุด
หากคุณไม่หักรายหักล้างคุณจะไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับการจ่ายดอกเบี้ยจำนอง
แม้ว่าดอกเบี้ยจำนองของคุณจะถูกหักลดหย่อนภาษีได้ในหลาย ๆ กรณีการหักเงินอาจไม่ได้ให้ผลประโยชน์เท่าที่คุณคิด ตัวอย่างเช่นคุณจะได้รับการ หักมาตรฐาน ไม่ว่าสิ่งที่ ในปี 2017 การหักล้างมาตรฐานสำหรับคู่สมรสคือ 12,700 ดอลลาร์ ภายใต้กฎหมายภาษีใหม่การหักเงินตามมาตรฐาน 2018 จะเพิ่มขึ้นเป็น 24,000 เหรียญสำหรับคู่สมรส
สมมติว่าคุณมีการหักเงินจากการบริจาคการกุศลและภาษีของรัฐที่จ่ายไปซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 8,000 เหรียญและคุณมีดอกเบี้ยจำนองอยู่ที่ 8,000 เหรียญ
การหักรายจ่ายของคุณรวมกันได้ถึง 16,000 เหรียญซึ่งเป็นเพียง $ 3,400 มากกว่าการหักเงินตามมาตรฐาน ในกรณีนี้ดอกเบี้ยจำนองจะให้หักเงินเพิ่มเติม 3,400 ดอลลาร์นอกเหนือจากการหักล้างตามมาตรฐานของคุณ ในอัตราร่อแร่ 25% ที่ช่วยให้คุณประหยัดภาษีได้ถึง 850 เหรียญสหรัฐฯ
หากคุณแยกรายการหักออกเนื่องจากยอดเงินกู้ของคุณมีขนาดเล็กคุณจะเสียดอกเบี้ยน้อยลงและผลประโยชน์ทางภาษีที่คุณได้รับจากดอกเบี้ยจำนองจะลดลงในแต่ละปี ในขณะที่คุณอยู่ใกล้เกษียณอายุให้ความสนใจกับเรื่องนี้เนื่องจากการ หักดอกเบี้ยจำนองอาจน้อยกว่าในการเกษียณอายุเนื่องจากมียอดเงินกู้ลดลง เมื่อยอดเงินลดลงคุณจะได้รับประโยชน์น้อยจากการหักดอกเบี้ย หากคุณมีเงินออมที่จะทำเช่นนั้นอาจทำให้รู้สึกว่า ต้องจ่ายเงินจำนองออกไปไม่กี่ปีต้น
หากคุณวางแผนที่จะชำระเงินเพิ่มในการจำนองของคุณโปรดจำไว้ว่าการชำระเงินพิเศษใด ๆ ที่เกิดขึ้นก่อนสิ้นปีจะเป็นการเพิ่มดอกเบี้ยที่จ่ายในปีปัจจุบันและทำให้คุณหักค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในปีปัจจุบัน
UPDATE: การปฏิรูปภาษี 2018 ผ่านสภาคองเกรสทำให้การเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงในการหักมาตรฐานวงเล็บภาษีและรายการอื่น ๆ แต่การหักดอกเบี้ยจำนองอยู่ในสถานที่ อย่างไรก็ตามด้วยเกณฑ์การหักภาษีที่สูงขึ้นให้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเกี่ยวกับวิธีการนี้จะส่งผลต่อผลตอบแทนปี 2018 ของคุณ