สิ่งที่คุณควรทราบเกี่ยวกับภาษีเมื่อคุณวางแผนที่อยู่ของคุณ
จากนั้นสภาคองเกรสและประธานาธิบดีโอบามาได้มีการประกาศใช้พระราชบัญญัติการ สงเคราะห์ผู้เสียภาษีอากรของชาวอเมริกัน ในช่วงต้นปี 2013 ทำให้ภาษีอสังหาริมทรัพย์ภาษี ของขวัญ และกฎหมายภาษีการย้ายฐานการผลิตที่มีการยกเว้นอย่างถาวร อัตราภาษีสูงสุดถูกเพิ่มขึ้นจาก 35 เปอร์เซ็นต์ในปี 2010, 2011 และ 2012 เป็น 40 เปอร์เซ็นต์ในปี 2013 ซึ่งจะยังคงเป็นของปีพ. ศ. 2560 เมื่อกล่าวถึงประเด็นด้านภาษีของรัฐบาลกลางคำว่า "ถาวร" อาจทำให้เข้าใจผิดได้เล็กน้อย บทบัญญัติจะมีผลถาวรเว้นแต่และจนกว่าคะแนนเสียงของรัฐสภาจะเปลี่ยนแปลง ประธานาธิบดีโดนัลด์ทรัมพ์ชี้ว่าเขาจะพิจารณายกเลิกภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางอีกครั้ง
การยกเว้นและอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ในอดีต
ต่อไปนี้เป็นข้อมูลสรุปเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นภายใต้กฎหมายฉบับนี้:
| ปี | ยกเว้นภาษี | อัตราภาษี |
| 2009 | $ 3,500,000 | 45% |
| 2010 * | $ 5,000,000 หรือ $ 0 | 35% หรือ 0% |
| 2011 | $ 5,000,000 | 35% |
| 2012 | $ 5,120,000 | 35% |
| 2013 | $ 5,250,000 | 40% |
| 2014 | $ 5,340,000 | 40% |
ทายาทของผู้เสียชีวิตที่เสียชีวิตในปี 2553 ต้องเลือกระหว่างการยกเว้นอสังหาริมทรัพย์จำนวน 5,000,000 เหรียญและอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ร้อยละ 35 หรือได้รับการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 0 เปอร์เซ็นต์และอัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ร้อยละเป็นศูนย์รวมถึงการใช้หลักเกณฑ์การดำเนินการที่มีการ ปรับเปลี่ยน
จำนวนเงินที่ได้รับการยกเว้นเพิ่มขึ้นเป็น 5.43 ล้านดอลลาร์ในปี 2015 จากนั้นไปเป็น 5.45 ล้านดอลลาร์ในปีพ. ศ. 2560 และ 5.49 ล้านดอลลาร์ในปีพ. ศ. 2560 ซึ่งหมายความว่าหากที่ดินของคุณไม่คุ้มค่ามากเท่าไรทายาทของคุณจะได้รับการยกเว้นภาษี เฉพาะมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์เหนือเกณฑ์การได้รับยกเว้นจะต้องเสียภาษีในอัตราที่จบการศึกษาซึ่งสูงกว่า 40 เปอร์เซ็นต์
ยกเว้นการจัดทำดัชนีสำหรับอัตราเงินเฟ้อ
การยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางยังมีการจัดทำดัชนีอัตราเงินเฟ้ออย่างถาวรภายใต้เงื่อนไขของ ATRA ซึ่งหมายความว่าจะเพิ่มขึ้นทีละน้อยในแต่ละปีเพื่อให้ทันกับเศรษฐกิจ การเพิ่มขึ้นเป็นประจำทุกปีนี้อาจกลั่นแกล้งให้เกิดความรู้สึกผิด ๆ เกี่ยวกับการวางแผนด้านอสังหาริมทรัพย์เพราะพวกเขาไม่คาดหวังว่านิคมอุตสาหกรรมของพวกเขาจะถึงเกณฑ์ทางการเงินที่สำคัญเหล่านี้ แต่ยังมีอีกหลายเหตุผลที่จะวางโครงการอสังหาริมทรัพย์ไว้ในที่ ๆ ไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับภาษี
การวางแผนอสังหาริมทรัพย์ในปีพ. ศ. 2560 และอื่น ๆ
ความ "ความคงทน" ใหม่นี้เมื่อพูดถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรใช้เป็นข้ออ้างในการทำให้หรือปรับปรุงแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ การวางแผนภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงชิ้นส่วนเล็ก ๆ ชิ้นเดียวของปริศนาและความงามของแผนอสังหาริมทรัพย์ก็คือสามารถทำให้ความยืดหยุ่นพอที่จะเปลี่ยนแปลงได้เมื่อชีวิตและกฎหมายเปลี่ยนไป
การวางแผนภาษีอากรของรัฐ
สิบสี่รัฐและ District of Columbia ยังเก็บภาษีที่ดินจาก 2017 นอกเหนือไปจากภาษีของรัฐบาลกลาง อีกหกรัฐยังเก็บ ภาษีมรดก ของรัฐ แมริแลนด์และ รัฐนิวเจอร์ซีย์ เป็นเพียงสองรัฐที่เก็บภาษีแม้ว่ามลรัฐนิวเจอร์ซีย์กำลังอยู่ระหว่างดำเนินการออกภาษีอสังหาริมทรัพย์ภายในปี 2561
ในส่วนมากของรัฐที่เก็บภาษีที่ดินมีช่องว่างที่สำคัญอยู่ระหว่างการได้รับยกเว้นภาษีจากรัฐบาลกลางปีพ. ศ. 2560 จำนวน 5.49 ล้านเหรียญสหรัฐฯและได้รับการยกเว้นจากรัฐ ตัวอย่างเช่นการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐในปีพ. ศ. 2560 มีมูลค่าเพียง 2 ล้านดอลลาร์ในรัฐนิวเจอร์ซีย์และอาจทำให้การวางแผนเป็นไปได้ยาก เจตนารมณ์และความไว้วางใจของผู้อยู่อาศัยรวมถึงผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของซึ่งเป็นเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์ ในรัฐเหล่านี้จะต้องใช้ ช่องว่างด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์ ระหว่างข้อยกเว้นของรัฐบาลกลางและรัฐในการพิจารณา
สิ่งที่คุณควรทำ
แต่ไม่มีใครสามารถคาดเดาอนาคตได้ เราไม่สามารถรู้ได้ว่าเมื่อใดและถ้าใครบางคนอาจจะกลายเป็นคนไร้สมรรถภาพทางจิตใจหรือเมื่อเขาจะตาย หากคุณไม่มี แผนอสังหาริมทรัพย์ คนที่คุณรักจะไม่ทราบว่าคุณต้องการอะไร ทรัพย์สินของคุณอาจไปหาคนที่คุณไม่ได้เลือกรับตามกฎหมายของรัฐ ฉลาด. จัดทำแผนอสังหาริมทรัพย์หรือปรับปรุงแผนอสังหาริมทรัพย์เก่าและล้าสมัยของคุณเพื่อปกป้องคุณและคนที่คุณรักโดยไม่คำนึงถึงข้อยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางที่มีขนาดใหญ่
หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางมีการเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและข้อมูลข้างต้นอาจไม่ได้สะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด โปรดปรึกษากับทนายความหรือที่ปรึกษาด้านภาษีสำหรับคำแนะนำที่ทันสมัยที่สุด ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นคำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมายและไม่ใช่คำแทนสำหรับคำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมาย