ค่าประเมินบ้านของฉันจะเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ค่าใช้จ่ายของการประเมินราคาบ้านโดยปกติจะเป็นค่าใช้จ่ายในการปิดที่จ่ายล่วงหน้าโดยผู้ซื้อบ้านในการเริ่มต้นเงินกู้หลังจากได้รับการยอมรับ ค่าธรรมเนียมจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของทรัพย์สินและความซับซ้อนของกระบวนการประเมิน แต่ค่าใช้จ่ายในการประเมินจะได้รับแรงหนุนจากความต้องการของตลาดเช่นเดียวกับบริการอื่น ๆ

หากคุณถาม Realtor.com สำหรับประมาณการค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาบ้านคำตอบทั่วไปดูเหมือนว่าอยู่ในช่วง $ 300 ถึง $ 400 แต่ดูเหมือนว่าจะเป็นประมาณการที่ล้าสมัย

อาจใช้กับพื้นที่ชนบทขนาดเล็กในมิดเวสต์ แต่ไม่รวมถึงเมืองในเขตเมืองใหญ่ในรัฐแคลิฟอร์เนียเช่น

Appraiser จะบอกคุณได้ไหมว่าหน้าแรกจะไม่ได้รับการประเมินราคาขายหรือไม่?

ผู้ประเมินราคาไม่ได้รับผลกระทบจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้ซื้อและผู้ขายกำลังนับอยู่ในบ้านเพื่อประเมินราคาตามสัญญา ถึงแม้ว่าผู้ประเมินราคาจะไม่สามารถประเมินราคาขายได้ แต่อย่าทำผิดพลาดในการเชื่อว่าผู้ประเมินราคาจะไม่รู้สึกถึงปัญหาดังกล่าว

สถานการณ์การประเมินในเดวิสรัฐแคลิฟอร์เนียเกี่ยวข้องกับ เงินกู้ FHA การประเมิน FHA ได้รับการกำหนดจำนวนคดีซึ่งหมายความว่าหากการทำธุรกรรมล้มลงผู้ซื้อ FHA รายต่อไปจะได้รับการประเมินเดียวกัน ด้วยเหตุนี้ AMC จึงเรียกผู้ให้กู้เพื่อเตือนการประเมินราคาอาจจะมีราคาขายต่ำกว่า 100,000 เหรียญและถามว่าผู้ให้กู้สั่งให้ผู้ประเมินราคาดำเนินการต่อหรือไม่ ผู้ให้กู้ได้กล่าวขอบคุณ AMC และเลือก บริษัท อื่นของ AMC

ในกรณีที่คุณสงสัยว่าผู้ให้ยืมจ่ายเงิน AMC เป็นจำนวน $ 150 สำหรับการช่วยเหลือ

อย่างไรก็ตาม AMC สองผลิตประเมินที่เกือบค่าเดียวกัน แต่ก็ยังน้อย $ 95,000 อย่างไรก็ตามคุณสามารถดูวิธีการจัดการกับ AMC อาจเป็นประโยชน์ต่อผู้ยืม มันเป็นไปได้เสมอที่ผู้ประเมินราคาที่สองจะใช้ ยอดขายที่ แตกต่างกัน เปรียบเทียบ และผลิตการประเมินที่สูงขึ้น

การประเมินจะไม่ได้รับการค้ำประกันอย่างคุ้มค่า พวกเขาเป็นมืออาชีพของความคิดเห็นของค่าตามโปรโตคอลมาตรฐาน

ก่อน วิกฤตการล่มสลายของสินเชื่อซับไพรม์ในปีพ. ศ. 2550 ค่าใช้จ่ายในการประเมินในแซคราเมนโตอยู่ที่ประมาณ 375 ถึง 425 ดอลลาร์ การประเมินแบบ Conventional และ FHA และ VA ไม่เหมือนกัน มักมีความแตกต่างในราคาประเมิน 50 เหรียญระหว่างการประเมินทั่วไปและการประเมิน FHA เนื่องจากการประเมิน FHA มีราคาแพงกว่า

นั่นเป็นเพราะในส่วนข้อกำหนดเพิ่มเติมและหลักเกณฑ์สำหรับการประเมิน FHA การประเมิน FHA อาจต้องใช้เงื่อนไขเงินกู้เพิ่มเติมซึ่งก็คือข้อกำหนดในการซ่อมแซมก่อนการกู้ยืมเงินเนื่องจากเงินกู้ยืมของ FHA มีแนวทางที่เข้มงวดกว่าแบบเดิม นั่นเป็นเหตุผลที่คุณอาจเห็นบ้านบางหลังที่มีสีปอกเปลือกหรือการบำรุงรักษาที่ถูกระงับไว้ซึ่งโฆษณาว่า "ธรรมดาเท่านั้น"

วิธีการประหยัดค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาบ้าน

เวลาที่ดีที่สุดเพื่อนำมาขึ้นค่าใช้จ่ายของการประเมินคือเมื่อคุณพร้อมที่จะ เลือกนายหน้าจำนอง จนกว่าคุณจะจัดการกับผู้ให้กู้จำนองไม่สุภาพสวยมากทั้งหมดสินเชื่อจำนองค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับเดียวกัน มีความแตกต่างกันเล็กน้อยระหว่างอัตราดอกเบี้ยและจุด ความแตกต่างในการให้บริการ เป็นสิ่งล่อใจเพิ่มเติมบางครั้งผู้ให้กู้จะเสนอที่จะจ่ายสำหรับการประเมินผู้ซื้อ

คุณควรถาม

ค่าใช้จ่ายในการประเมินขึ้นอยู่กับที่ตั้ง ตัวอย่างเช่นพื้นที่มหานครในแคลิฟอร์เนียส่วนใหญ่มีราคาใกล้เคียงกันสำหรับการประเมิน ตอนนี้การประเมิน FHA ในพื้นที่ Tahoe / San Francisco และ Sacramento ใช้ราคาประมาณ 550-575 เหรียญสหรัฐ ค่าใช้จ่ายสำหรับการประเมินทั่วไปตั้งแต่ 500 ถึง 525 เหรียญ ประเมินเวอร์จิเนียไม่น่าแปลกใจเพราะเวอร์จิเนียเป็นอย่างมากเป็นเรื่องเกี่ยวกับ $ 600

เงินกู้ Jumbo อาจมีราคา 750 เหรียญ บ้านที่กำหนดเองบนริมน้ำที่มี 5,000 ตารางฟุตและการอัพเกรดที่มีราคาแพงจำนวนมากอาจเสียค่าใช้จ่าย 1,200 ถึง 1,500 เหรียญเพื่อประเมิน

ทำไมที่อยู่อาศัยประเมินตลอดเวลาที่ราคาขาย?

ผู้ซื้อถามฉันเมื่อไม่กี่วันก่อนว่าทำไมทุกครั้งที่เธอซื้อบ้านการประเมินนั้นจึงมาถึงในราคาขาย เธอสงสัยว่ามีการสมรู้ร่วมคิดบางอย่างเกิดขึ้นระหว่างผู้ให้กู้และผู้ประเมินราคา

ความเป็นจริงคือผู้ประเมินราคาจะได้รับสำเนา ข้อเสนอซื้อ พวกเขาพยายามที่จะหายอดขายที่เทียบได้ซึ่งจะเป็นไปตามมูลค่าประเมิน

หากบ้านมีมูลค่ามากกว่าราคาขายบางครั้งผู้ประเมินราคาจะไม่กำหนดมูลค่าที่สูงขึ้นให้กับอสังหาริมทรัพย์เพราะไม่จำเป็น เพียง แต่ต้องมีมูลค่าอย่างน้อยราคาขาย ไม่เพียง แต่จะไม่จำเป็น แต่ถ้ามูลค่าสูงกว่ามากผู้ให้กู้อาจเรียกการประเมินราคาว่าไม่เป็นไปตามข้อกำหนดและปฏิเสธที่จะทำเงินกู้