สิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ประเมินความเสี่ยงและผลตอบแทนก่อนที่คุณจะลงทุน

ก่อนที่คุณจะซื้อ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า พิจารณาถึงสามประการคือจำนวนเงินที่คาดว่าจะได้รับจากรายได้ค่าเช่าค่าใช้จ่ายประจำปีที่คุณต้องจ่ายและความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

คาดว่าจะมีรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

เมื่อค้นหาสถานที่ให้เช่าให้หาอัตราค่าเช่าที่เหมาะสมสำหรับบัญชีสถานที่และคุณภาพของสถานที่

ตัวอย่าง:

• สมมติว่าคุณซื้อบ้านราคา 100,000 เหรียญ
• ผ่านการวิจัยที่คุณเรียนรู้ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับประเภทของทรัพย์สินในสถานที่นั้นคือ $ 500 ต่อเดือน

• จากนั้นคุณสามารถคำนวณว่าคุณจะได้รับ $ 6,000 ต่อปี ($ 500 x 12 = $ 6,000) หรือผลตอบแทนขั้นต้น 6%

ถัดไปคุณต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายที่คุณจะเกิดขึ้นในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่ายประจำปีในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

คุณสามารถแบ่งค่าใช้จ่ายอสังหาริมทรัพย์เป็นค่าใช้จ่ายคงที่และค่าผันแปรได้

• ค่าใช้จ่ายคงที่ - คุณจะมีค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นประจำเช่น ภาษีทรัพย์สิน รายปีการประกันการซ่อมบำรุงและซ่อมบำรุงเป็นประจำและค่าใช้จ่ายในการให้บริการจัดการทรัพย์สิน
• ค่าใช้จ่ายผันแปร - อย่าลืมตั้งค่าใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้วางแผนที่สำคัญเช่นการเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นเครื่องปรับอากาศหรือเครื่องทำความร้อนหลังคารั้วพื้นหรือประปา

ต่อจากตัวอย่างข้างต้นสมมติว่าคุณคำนวณภาษีทรัพย์สินประกันและการบำรุงรักษาตามปกติจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1,000 เหรียญต่อปี นอกจากนี้คุณยังวางแผนที่จะจัดสรรเงินเพิ่มอีก 1,000 เหรียญต่อปีในบัญชีที่จะจ่ายค่าซ่อมหลัก ๆ

ผลตอบแทนที่แท้จริงของคุณ (ผลตอบแทนสุทธิ) ในทรัพย์สินเช่าของคุณอยู่ที่ 4,000 เหรียญต่อปี (6,000 เหรียญต่อปีในค่าเช่าลบ 2 เหรียญต่อปี) หรือ 4%

การคำนวณดังกล่าวถือว่าทรัพย์สินของคุณอยู่ภายใต้การเช่าอย่างต่อเนื่อง คุณต้องเสี่ยงในความเสี่ยงเช่นไม่สามารถหาผู้เช่าที่มีคุณภาพได้

ความเสี่ยงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าพิจารณาความเสี่ยงต่อไปนี้:

• สถานที่ให้บริการของคุณอาจนั่งว่างระหว่างผู้เช่าลดผลตอบแทนโดยรวมของคุณ

• คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายทางกฎหมายตามที่คุณต้องการเพื่อขับไล่ผู้เช่าที่ไม่เหมาะสม
• คุณอาจต้องเสียค่าซ่อมแซมส่วนเกินหากผู้เช่าที่ไม่เหมาะสมทำให้เกิดความเสียหายกับทรัพย์สิน

บริษัท บริหารทรัพย์สินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะช่วยลดความเสี่ยงเนื่องจากมีประสบการณ์ในการหาผู้เช่าที่มีคุณภาพสูง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์มักเรียกเก็บ 10% ของค่าเช่าที่ได้รับ

สำหรับการวิเคราะห์รายละเอียดของผลตอบแทนคุณอาจคาดหวังจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าลองใช้เครื่องคิดเลขการลงทุนของ AARP

สถานที่ให้บริการให้เช่าสามารถจัดหาแหล่งรายได้ที่มั่นคง แต่เช่นการลงทุนใด ๆ คุณจำเป็นต้องเข้าใจสิ่งที่คุณจะได้รับก่อนตัดสินใจซื้อ

แหล่งข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

หากคุณกำลังพิจารณาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนฉันขอแนะนำให้คุณอ่านหนังสือของ John T. Reed เรื่องการเริ่มต้นใช้งานอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งแตกต่างจากหนังสือที่เป็นที่นิยมมากมายเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าเขาไม่ได้สัญญาว่าคุณจะได้รับกลยุทธ์แบบรวดเร็ว แทนในทางปฏิบัติมากเขาสะกดออกว่าสิ่งที่จะประสบความสำเร็จเมื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

พูดคุยกับผู้สอบบัญชีรับอนุญาต (CPA) ที่มีประสบการณ์ในการทำงานกับลูกค้าที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ขอคำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่ควรทำและสิ่งที่ไม่ควรทำ

นักบัญชีจะมีลูกค้าจำนวนมากที่มีทั้งประสบการณ์ที่ดีและไม่ดีกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์และพวกเขาจะสามารถให้มุมมองที่เป็นประโยชน์เกี่ยวกับข้อดีและข้อเสีย