อะไรคือสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับกระเป๋าสตางค์ของคุณ: ขายหรือยึดบ้านของคุณ?

เมื่อขายบ้านคุณต้องการได้ราคาที่ดีที่สุดเท่าที่จะทำได้ใช่ไหม?

คุณอาจสงสัยว่าควรรอให้บ้านของคุณวางตลาดหรือไม่ - โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าตลาดรอบ ๆ ตัวคุณกำลังเพิ่มขึ้น เพราะหากคุณสามารถรับเงินได้ในอีกไม่กี่เดือนทำไมไม่?

แต่น่าเสียดายที่แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้ว่าตัดและแห้ง แทนที่จะมุ่งเน้นไปที่เศรษฐกิจให้พิจารณาถึงปัจจัยส่วนบุคคลเช่น

• งบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการย้าย
• ขนาดครอบครัวของคุณ
• ประวัติเครดิตและคะแนนของคุณ
• ความสามารถในการติดตามการ จำนองของคุณ

ในบทความนี้เราจะสำรวจว่าแนวโน้มของที่อยู่อาศัยสามารถวาดภาพผสมได้อย่างไร ... ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมคุณควรใส่ "ส่วนบุคคล" ไว้ในการเงินส่วนบุคคลและเลือกที่อยู่อาศัยตามความต้องการของคุณมากกว่าที่จะคาดเดาเกี่ยวกับ เศรษฐกิจ.

แนวโน้มการเคหะทำอะไรให้ดู?

ลองพิจารณาดูว่าราคาบ้านมีแนวโน้มอย่างไรเมื่อเร็ว ๆ นี้ ตามที่ CoreLogic ซึ่งเป็น บริษัท วิจัยอสังหาริมทรัพย์ระบุว่าราคาบ้านโดยรวมเพิ่มขึ้น 6.3% จากเดือนพฤษภาคม 2014 ถึงพฤษภาคม 2015 ตั้งแต่เมษายน 2015 ถึงพฤษภาคม 2015 ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 1.7% นอกจากนี้พฤษภาคม 2015 ระบุราคาบ้านติดต่อกันเป็นเดือนที่ 39 เพิ่มขึ้น นั่นหมายความว่าแนวโน้มนี้เริ่มในปี 2012

ไม่สามารถเชื่อถือได้

อย่างไรก็ตามแนวโน้มเป็นเพราะเหตุใด พวกเขาไม่ได้รับประกัน หลายคนยังจำความผิดพลาดของที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นในปีพ. ศ. 2550 เมื่อตามข้อมูลจาก Federal Reserve statistics บ้านในสหรัฐฯได้เสียมูลค่า 6.3 ล้านล้านเหรียญในช่วงต้นปีพ. ศ. 2549 ถึงปลายปีพ. ศ.

แม้ว่าตลาดจะฟื้นตัวขึ้นแล้ว แต่ก็เป็นการเตือนที่ดีว่าสิ่งต่างๆสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา เช่นเดียวกับตลาดหุ้นมีความผันผวนเช่นเดียวกับตลาดที่อยู่อาศัย

การพูดซึ่ง Federal Reserve ได้รับในการเจรจาเพื่อ เพิ่มอัตรา สำหรับค่อนข้างบางเวลาขณะนี้ ซึ่งจะส่งผลต่ออัตราการจำนองและราคาที่อยู่อาศัยเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น

ขณะที่อัตราการ จำนอง 30 ปี อยู่ในขณะนี้ประมาณ 4 เปอร์เซ็นต์ นักวิจารณ์บางคนกล่าวว่าพวกเขาอาจเพิ่มขึ้นเป็น 5 หรือ 6 เปอร์เซ็นต์ในปีพ. ศ. 2562 อย่างไรก็ตามการคาดการณ์อัตราดอกเบี้ยเหล่านี้อาจหรือไม่อาจเกิดขึ้นได้ คุณอาจไม่ต้องการชะลอการขายบ้านของคุณขึ้นอยู่กับความคิดเห็นของผู้อื่นและความแปลกประหลาดของตลาด

เมื่อเป็นเวลาที่ดีที่จะขาย?

หากรอรอบราคาบ้านที่จะยังคงเพิ่มขึ้นไม่ได้เป็นความคิดที่ดีเมื่อเป็นเวลาที่ดีที่สุดที่จะขาย? เพียง แต่คุณสามารถตอบได้ว่า

เวลาของคุณไม่ควรขึ้นอยู่กับตลาดอย่างสิ้นเชิง มีสถานการณ์ที่แตกต่างกันหลายอย่างที่คุณอาจพบว่าตัวเองกำลังผลักดันคุณหรืออีกทางหนึ่ง

นี่คือบางส่วนที่ควรพิจารณา:

การโยกย้ายงาน : คุณได้ยอมรับข้อเสนองานที่ใช้เวลาหลายชั่วโมงหรือไม่? คุณอาจถูกบังคับให้ขายบ้านของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณต้องการซื้ออีกและไม่ต้องการจัดการกับการต้องจ่ายเงินสองจำนอง ในกรณีนี้รอ "เวลา" ตลาดที่อยู่อาศัยเป็นโง่ ไม่มีเหตุผลที่จะต้องจ่ายเงินสองจำนองในความหวังของการได้รับเงินสดมากขึ้น

หุ้นในบ้านของคุณพูดอะไร? : อยู่ใต้น้ำในการจำนองของคุณไม่เคยเป็นสิ่งที่ดีและมันจะทำให้มันยากที่จะขายบ้านของคุณและมีคุณสมบัติในการจำนองอื่น หากเป็นเช่นนี้คุณไม่ควรพิจารณาขายจนกว่าคุณจะสร้าง ส่วนได้เสีย อย่างน้อย ร้อยละ 20 ในบ้านของคุณ

รับสถานการณ์ทางการเงินตามคำสั่งซื้อหรือดูการ รีไฟแนนซ์ (หากคะแนนเครดิตของคุณดีมาก) เพื่อให้การจดจำนองของคุณมีราคาไม่แพง

คุณมีเครดิตที่ดีหรือไม่? : มีคะแนนเครดิตประมาณ 720 ขึ้นไปโดยทั่วไปจะแนะนำหากคุณต้องการซื้อสินค้าจำนองบ้านหลังต่อไปของคุณ นี้จะช่วยให้คุณสามารถเข้าถึงอัตราที่ดีกว่าช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายหลายพันเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของดอกเบี้ยตลอดอายุของสินเชื่อจำนองของคุณ คุณควรระงับการล่าสัตว์ไว้จนกว่าคะแนนเครดิตจะดีขึ้น

บ้านของคุณแน่นเกินไปใช่ไหม? : หลายคนย้ายเนื่องจากครอบครัวของพวกเขามีโค่งสถานที่ปัจจุบันของพวกเขา ถ้าคุณอยู่ด้านบนของแต่ละอื่น ๆ ตลอดเวลาหรือถ้ามีตันเกะกะไปเพราะสิ่งของของคุณเพียงไม่พอดีกับพื้นที่ของคุณคุณอาจต้องการพิจารณาย้ายเร็วกว่าภายหลัง ความเครียดทางอารมณ์และความขัดแย้งที่เป็นไปได้ไม่ได้ทำให้การรอคอยคุ้มค่า

คุณคิดเกี่ยวกับการย้ายค่าใช้จ่ายหรือไม่? : ในขณะที่เดินไปรอบ ๆ และเดินทางไปสำรวจละแวกใกล้เคียงที่ต่างกันอาจเป็นเรื่องสนุกได้กระบวนการย้ายทั้งหมดอาจไม่เป็นเช่นนั้น ด้านบนอาจเป็นค่าใช้จ่ายค่อนข้างแพง การย้ายรถบรรทุกอาจมีค่าใช้จ่ายสูงถึงหนึ่งพันเหรียญและการจ้างผู้ให้บริการเคลื่อนย้ายได้

ตาม American Moving & Storage Association ค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยในการย้ายภายในรัฐคือ 1,170 เหรียญสหรัฐฯเพิ่มขึ้นเป็น 5,630 เหรียญสหรัฐฯเมื่อย้ายออกจากรัฐ คุณไม่ต้องการย้ายบ้านถ้ามันจะ ทำให้คุณเป็นหนี้ รอจนกว่าคุณจะได้รับการบันทึกมากพอ

ขายเมื่อถึงเวลาเหมาะสมกับคุณ

โดยรวมแล้วคุณต้องตัดสินใจว่าควรขายเวลาที่เหมาะสม

มีปัจจัยหลายอย่างที่ต้องพิจารณาและราคาที่อยู่อาศัยควรอยู่ที่ด้านล่างของรายการ ไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถควบคุมได้และการตัดสินใจของคุณที่จะก้าวไปข้างหน้าไม่ฉลาด

ทำสิ่งที่เหมาะกับตัวคุณเองและครอบครัวของคุณ ตัดสินใจไม่ได้ขึ้นอยู่กับตลาด แต่ขึ้นอยู่กับความต้องการส่วนบุคคลและสถานการณ์ของคุณ ถ้าคุณต้องการความช่วยเหลือในการตัดสินใจว่าจะแสดงบ้านของคุณหรือไม่ให้พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ซึ่งสามารถแนะนำคุณได้