เกณฑ์ที่ปรับแล้วเกี่ยวข้องกับการเพิ่มและการลดต้นทุนและปัจจัยบางอย่าง
วิธีการคำนวณพื้นฐานที่ปรับเปลี่ยน
การคำนวณหามูลค่าปรับปรุงในสินทรัพย์เริ่มต้นด้วยราคาซื้อเดิม คุณสามารถเพิ่มจำนวนพื้นฐานจากที่นั่นได้โดยการเพิ่มจำนวนเงินที่คุณใช้จ่ายในการปรับปรุงเนื้อหาตลอดจนตามจำนวนเงินที่คุณอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายทางกฎหมายหรือค่าใช้จ่ายในการขาย
พื้นฐานของคุณจะลดลงถ้าคุณต้องหักจำนวนเงินที่คุณเคยอ้างว่าเป็นการหักภาษีเช่นค่าเสื่อมราคาการสูญเสียความเสียหายหรือการสูญเสียการโจรกรรม
นี่คือตัวอย่าง
สมมติว่าคุณขายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่ได้อาศัยอยู่เป็นเวลาหลายปีเพื่อให้คุณมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นภาษีเงินทุน พื้นฐานของคุณจะเป็นจำนวนเงินที่คุณจ่ายครั้งแรกสำหรับทรัพย์สิน จากนั้นคุณสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทุนที่คุณอาจได้รับรวมทั้งค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการขาย
แต่คุณยังไม่ได้ทำ หากคุณลดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินในการคืนภาษีของคุณตั้งแต่ที่คุณเป็นเจ้าของคุณจะต้องแบกรับการหักเงินดังกล่าวออกจากฐานของคุณอย่างมีประสิทธิภาพหลังจากที่คุณได้เพิ่มค่าใช้จ่ายดังกล่าวแล้ว
ตารางต่อไปนี้จะเน้นองค์ประกอบหลักของการคำนวณพื้นฐานรวมทั้งสิ่งที่สามารถเพิ่มเพื่อให้ได้มาซึ่งการปรับปรุงและสิ่งที่ต้องนำออก
| Cost Basis | ||
พื้นฐานของทรัพย์สินที่คุณซื้อมักเป็นค่าใช้จ่าย ค่าใช้จ่ายคือจำนวนเงินที่คุณจ่ายเป็นเงินสดหนี้สินภาระผูกพันทรัพย์สินหรือบริการอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายของคุณจะรวมถึงจำนวนเงินที่คุณจ่ายสำหรับรายการต่อไปนี้:
| ||
| ที่มา: ต้นทุนพื้นฐานของ Pub 551 | ||
| เพิ่มขึ้นเป็นเกณฑ์ | ||
| เพิ่มพร็อพเพอร์ตี้ตามรายการทั้งหมดที่เพิ่มลงในบัญชีเงินทุนอย่างถูกต้อง ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่คาดว่าจะมีอายุการให้ประโยชน์ที่ยาวนานกว่าหนึ่งปี | ||
| ค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูสมรรถภาพนอกจากนี้ยังเพิ่มพื้นฐาน แต่คุณต้องลบเครดิตการฟื้นฟูสมรรถภาพที่ได้รับอนุญาตสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก่อนที่คุณจะเพิ่มให้กับคุณ ถ้าคุณต้องเอาคืนเครดิตใด ๆ เพิ่มพื้นฐานของคุณตามจำนวนเงินที่หวนกลับ | ||
| ถ้าคุณเพิ่มหรือปรับปรุงสถานที่ให้บริการธุรกิจให้แยกบัญชีสำหรับพวกเขา นอกจากนี้คุณต้องลดค่าเงินตามเกณฑ์ของแต่ละตามกฎการคิดค่าเสื่อมราคาที่จะนำไปใช้กับทรัพย์สินอ้างอิงหากคุณได้วางไว้ในบริการในเวลาเดียวกันที่คุณวางการเพิ่มหรือการปรับปรุงในบริการ สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดูที่สิ่งพิมพ์ 946 | ||
| รายการต่อไปนี้เพิ่มพื้นฐานของทรัพย์สิน: | ||
| ค่าใช้จ่ายในการต่อสายบริการสาธารณูปโภคไปยังสถานที่ให้บริการ | ||
| ค่าธรรมเนียมผลกระทบ | ||
| ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายเช่นค่าใช้จ่ายในการปกป้องและปรับปรุงชื่อ | ||
| ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายสำหรับการได้รับการลดการประเมินที่เรียกเก็บจากทรัพย์สินเพื่อจ่ายเงินเพื่อการปรับปรุงในท้องถิ่น | ||
| ต้นทุนการแบ่งเขต | ||
| มูลค่าตามราคาตลาดของค่าเช่าพื้นที่ที่สามารถไถ่ถอนได้ | ||
| ลดลงเป็นเกณฑ์ | ||
| ต่อไปนี้คือบางรายการที่ลดพื้นฐานของทรัพย์สิน: | ||
| มาตรา 179 หักล้าง | ||
| การกระจายตัวของ บริษัท ที่ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย | ||
| การหักเงินก่อนหน้านี้ที่ได้รับอนุญาต (หรือที่อนุญาต) สำหรับการตัดจำหน่ายค่าเสื่อมราคาและการพร่อง | ||
| การยกเว้นเงินอุดหนุนสำหรับมาตรการการอนุรักษ์พลังงาน | ||
| เครดิตรถยนต์บางอย่าง | ||
| สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย | ||
| เลื่อนกำไรจากการขายบ้าน | ||
| เครดิตการลงทุน (บางส่วนหรือทั้งหมด) ที่ถ่าย | ||
| ความเสียหายจากอุบัติเหตุและการโจรกรรมและการชดใช้ค่าสินไหมทดแทน | ||
| หนี้ที่ถูกเพิกถอนบางส่วนที่ถูกแยกออกจากรายได้ | ||
| เงินคืนถือว่าเป็นการปรับราคาขาย | ||
| easements | ||
| ภาษีแก๊ส - ยาเสพย์ติด | ||
| สิทธิประโยชน์ทางภาษี | ||
| เครดิตสำหรับการดูแลเด็กที่ได้รับจากนายจ้าง | ||
| แหล่งที่มา: ส่วนพื้นฐานของ Pub 551 | ||
IRS จะกล่าวถึงพื้นฐานและการปรับปรุงตามรายละเอียดในเอกสารเผยแพร่ 551 เกณฑ์ Basis of Assets
หมายเหตุ: ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อขอข้อมูลและแนวโน้มล่าสุด กฎหมายและกฎระเบียบด้านภาษีสามารถเปลี่ยนแปลงได้เป็นระยะ ๆ บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีและไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี