ดังนั้นจึงถือเป็นส่วนหนึ่งของการขายและของที่ระลึก
คนส่วนใหญ่ที่ถามคำถามนี้คิดว่าการขายดังกล่าวจะช่วยหลีกเลี่ยงภาษีมรดกและภาษีมรดก อย่างไรก็ตามภาษีมรดกและมรดกบนที่ดินขึ้นอยู่กับว่าผู้ขาย / ผู้บริจาคยังคงใช้และครอบครองทรัพย์สินอยู่หรือไม่
สถานการณ์ที่หนึ่ง: ผู้ขายไม่ได้ใช้การประกาศขายอสังหาริมทรัพย์
ลองมาดูกันง่ายๆก่อน เจ้าของเดิมขายบ้าน 200,000 เหรียญของตนราคา 1 เหรียญและไม่ใช้หรือครอบครองอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป จำนวนเงินที่เหลืออยู่ที่ 199,999 ดอลลาร์ไม่สามารถหนีภาษีโอนย้ายของรัฐบาลกลางได้เนื่องจาก IRS ถือว่าเป็นของขวัญมูลค่า 199,999 ดอลลาร์ การยกเว้นภาษีรายได้ประจำปีมูลค่า 14,000 ดอลลาร์มีให้และของขวัญที่เกินกว่า 14,000 เหรียญจะเริ่มใช้เงินได้เท่ากับ 5.43 ล้านดอลลาร์ของผู้บริจาค การยกเว้นนั้นสูงมากจนคนส่วนใหญ่ไม่ต้องห่วงเรื่องนี้
สำหรับการรับมรดกของรัฐและวัตถุประสงค์ภาษีอสังหาริมทรัพย์ผลจะขึ้นอยู่กับว่ารัฐดังต่อไปนี้ภาษีที่ดินของรัฐบาลกลางหรือมีกฎของตัวเอง
เมื่อทรัพย์สินถูกโอนโดยของขวัญผู้รับจะต้องเสียค่าใช้จ่ายหรือพื้นฐานทางภาษีรายได้ของผู้บริจาค ใช้ตัวอย่างข้างต้นหากผู้รับขายบ้านราคา 200,000 เหรียญและค่าใช้จ่ายของบ้าน 50,000 ดอลลาร์ผู้รับจะต้องรายงานและจ่ายภาษีเป็นเงินทุนจำนวน 150,0000 เหรียญ ไม่ได้ผลดีที่สุด
หากผู้บริจาคได้ยึดไว้ในทรัพย์สินและถูกรวมอยู่ในที่ดินของเขาหรือเธอจะมีการเพิ่มฐานภาษีเงินได้เป็นจำนวนวันที่ตายแล้วและหากทรัพย์สินขายได้ใน วันที่ เกิดเหตุ - ของเสียชีวิต ไม่มีกำไรจากการได้รับการเก็บภาษี
สถานการณ์ที่สอง: ผู้ขายยังคงใช้การประกาศขายอสังหาริมทรัพย์
ตอนนี้สำหรับกรณีที่ยากขึ้น เราได้รับผลที่แตกต่างกันถ้าเจ้าของบ้านเดิมยังคงใช้และครอบครองบ้านหลังทำเงินขายได้ราคา $ 1 และ $ 199,999 สำหรับภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางการเข้าพักอย่างต่อเนื่องของที่อยู่อาศัยทำให้มูลค่าทั้งหมดของทรัพย์สินที่จะรวมอยู่ใน ที่ดินรวม และอาจมีการเสียภาษี เจ้าหน้าที่ภาษีใช้ตำแหน่งว่าการครอบครองอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง
กล่าวอีกนัยหนึ่งมีความเข้าใจกันระหว่างทั้งสองฝ่ายที่ทำอะไรแบบนี้: ฉันจะขายบ้านของคุณให้เป็นเงินหนึ่งเหรียญ แต่คุณจะปล่อยให้ฉันอยู่ที่นั่นตราบเท่าที่ฉันต้องการ แม้ว่าความเข้าใจนี้ไม่ได้เป็นลายลักษณ์อักษรเจ้าหน้าที่ภาษีก็ยังยืนยันด้วยว่าสัญญามีอยู่จริงเนื่องจากในความเป็นจริงนั่นคือสิ่งที่เกิดขึ้น นี่ไม่ใช่ผลที่น่าสยดสยองเพราะจำได้ว่ามีการยกเว้นภาษี 5.41 ดอลลาร์จาก ภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง (5.45 ล้านดอลลาร์ในปีพ. ศ. 2560)
คนบางคนคิดว่าการจ่ายค่าเช่าเป็นคำตอบ ที่จะไม่ช่วยอย่างใดอย่างหนึ่ง กฎทั่วไปคือเมื่อทรัพย์สินใด ๆ ถูกโอนไปในชีวิตและบุคคลที่โอนทรัพย์สินยังคงมีรายได้จากทรัพย์สินหรือการใช้และการครอบครองทรัพย์สินนั้นมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินที่โอนจะรวมอยู่ในที่ดินของผู้โอน
มีข้อยกเว้น หากการโอนทรัพย์สินมีมูลค่าเต็มมูลค่านั่นคือการโอนกรรมสิทธิ์เป็นการขายและผู้โอนได้รับทรัพย์สินอื่นหรือเงินสดเท่ากับมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน การจ่ายค่าเช่าไม่เต็มมูลค่าสำหรับการโอนเงิน อาจเป็นมูลค่าที่ยุติธรรมสำหรับการใช้และการครอบครอง แต่นั่นไม่ได้ช่วยให้เกิดคำถามเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์
มีเทคนิคการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนชื่อเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญก่อนที่จะพยายามวางแผนทำอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวคุณเอง