การซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือที่อยู่อาศัยในการประมูลออนไลน์

ขายประมูลออนไลน์ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่?

แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub ผู้เชี่ยวชาญด้านการซื้อบ้าน

ดูเหมือนว่าจะมีการประมูลเป็นจำนวนมากในส่วนประมูลอสังหาริมทรัพย์ของอีเบย์และ บริษัท ประมูลทางออนไลน์อื่นที่คล้ายคลึงกัน ผู้ขายบางรายกำลังรับการเสนอราคาสำหรับการชำระเงินดิ้นทรงด้วยเจตนาที่จะเป็นเจ้าของการจัดหาทรัพย์สินหลังจากที่การประมูลสิ้นสุดลง สำหรับการประมูลบางรายการราคาเสนอของคุณจะกลายเป็นการชำระเงินครั้งแรกในสัญญาเช่าซื้อ

ผู้ขายอื่น ๆ กำลังพยายามขายที่ดินให้หมดไป

มันน่ากลัวนิดหน่อยที่คิดว่าใครบางคนจะซื้อทรัพย์สินที่มองไม่เห็นไม่ว่าจะเป็นราคาถูกแค่ไหน

• การกระทำโฉนดและชื่อเรื่องร้ายแรงอาจเกิดขึ้นได้ (สิทธิในทรัพย์สินยึดทรัพย์การเรียกร้องอื่น ๆ )
• สถานที่ให้บริการอาจไม่สามารถเข้าถึงได้ทั้งหมด
• โครงสร้างอาจต้องได้รับการซ่อมแซมเป็นจำนวนมาก
• มันอาจจะเป็นไปไม่ได้ที่จะนำสาธารณูปโภคเข้าสู่ดินแดนดิบและคุณอาจไม่ได้มีสิทธิ์ที่จะขุดบ่อน้ำ

มีหลายร้อยสิ่งที่ต้องพิจารณาและหากคุณไม่คุ้นเคยกับพื้นที่ที่ตั้งอยู่คุณจะไม่รู้สึกถึงปัญหาทั่วไปที่สามารถทำให้เกิดภัยพิบัติในบริเวณใกล้เคียงได้ นอกจากนี้คุณจะไม่ทราบว่าจะถามคำถามใด การซื้อบ้านในการประมูลออนไลน์ ไม่ใช่เรื่องง่ายและรวดเร็ว

บัฟเฟอร์ความปลอดภัย

ข่าวดีก็คือการประมูลอสังหาริมทรัพย์บนอีเบย์, Yahoo! และบริการออนไลน์อื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันไม่มีผลผูกพันตามกฎหมาย บริษัท เหล่านี้ไม่ใช่บ้านประมูลจริงที่ได้รับอนุญาตหรือมีคุณสมบัติที่จะขายอสังหาริมทรัพย์

บริการที่พวกเขาเสนอเป็นเพียงเครื่องมือการโฆษณาเชิงโต้ตอบซึ่งผู้ขายสามารถใช้เพื่อเชื่อมต่อกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพได้

หลังจากการเสนอราคาปิดผู้ซื้อและผู้ขายจะรวมตัวกันและพยายามหาข้อตกลงในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงซึ่งปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐที่ตั้งอยู่

ราคาเสนอ "Binding" และ "NonBinding" บนอีเบย์

อีเบย์เสนอขายสองทางเลือกสำหรับการประมูลอสังหาริมทรัพย์ "Binding" และ "NonBinding" อย่าสับสนกับข้อกำหนดเหล่านี้เนื่องจากไม่มีผลผูกพันตามกฎหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นพวกเขาจึงแตกต่างกันอย่างไร? เมื่อคุณเสนอราคาในการประมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ผูกมัดคุณระบุเจตนาที่แท้จริงในการซื้อดังนั้นคุณจึงจะได้รับความคิดเห็นในเชิงลบของ eBay หากคุณชนะ แต่เลือกที่จะไม่ทำธุรกรรม คุณไม่สามารถรับข้อเสนอแนะเชิงลบหากคุณไม่ดำเนินการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ชนะในการประกวด NonBinding

ตัวเลือกการโฆษณา

คุณสมบัติบางอย่างในการประมูลออนไลน์จะมีอยู่ในโฆษณาเท่านั้น ไม่มีการเสนอราคา ตัวเลือกนี้เป็นวิธีที่ไม่แพงนักสำหรับผู้ขายที่จะได้รับความเสี่ยงจากอสังหาริมทรัพย์ Zillow เสนอบางส่วนนี้ คุณสามารถเช็คเอาต์ข้อเสนอ "ทำให้ฉันย้าย" ได้ โปรดทราบว่าราคาเหล่านี้อาจสูงสักหน่อย หรือในฐานะนักลงทุนคุณจะเสนอข้อเสนอโดยตรงกับผู้ขายด้วย

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รู้สึกเป็นกังวลว่า บริษัท Zillow กำลังพยายามทำซ้ำการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และทำธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ แรกและสำคัญที่สุดแม้ว่า Zillow เป็นเว็บไซต์ ไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เก็บไว้ในใจ

มีการประมูลประมูลออนไลน์หรือไม่?

บาง บริษัท คิดค่าคอมมิชชั่นสูงถึง 5%

นี่เป็นค่าธรรมเนียมที่ผู้ซื้อจ่ายให้กับราคาขายสุดท้าย ในทางกลับกันตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีควรค่านายหน้า บริการตัวแทนของผู้ซื้อมักฟรี

บรรทัดด้านล่าง

ทำตามลิงก์เพื่ออ่านกฎของ บริษัท การประมูลแต่ละแห่ง หลักเกณฑ์ด้านนโยบายถูกฝังอยู่ลึกลงในเว็บไซต์ดังนั้นคุณต้องขุดหาข้อมูลเหล่านี้เล็กน้อย eBay มีหน้ากฎของอสังหาริมทรัพย์ สำหรับคนอื่น ๆ ให้เริ่มต้นด้วยการอ่านหน้า "ความช่วยเหลือ" หรือค้นหาคำเช่น "policies" and "rules"

ขอให้ท่องเว็บได้อย่างสนุกสนาน ใครจะรู้คุณอาจหาบ้านหลังต่อไปในการประมูลออนไลน์

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโต