อาจเป็นความหายนะเล็กน้อยที่พบ Realtor ของคุณว่าสิ่งที่คุณลงทุนอาจยืมเงินไม่เพียง แต่ไม่ช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้าน แต่ความน่าสะพรึงกลัวอาจทำให้มันแย่ลงได้
โชคดีที่กรณีส่วนใหญ่การปรับปรุงที่ไม่เพิ่มมูลค่าอาจช่วยให้คุณ ขายบ้าน ได้ง่ายขึ้นหรือให้ความอุ่นใจแก่ผู้ซื้อ ความอุ่นใจไม่ได้มาพร้อมกับป้ายราคาของตัวเอง เป็นสิ่งที่ไม่มีตัวตน
1. ภูมิทัศน์สำหรับมืออาชีพที่กว้างขวาง
คุณสามารถสร้างสวนสนุกทั้งหลังในสนามหลังบ้านของคุณและจะไม่ทำให้คุณได้รับรางวัลใหญ่เมื่อขายต่อ ถ้าคุณต้องการที่จะใส่น้ำตกควบคู่กับแม่น้ำที่ไหลลงสู่บ่อ Koi เช่นทำเพราะคุณสนุกกับน้ำไม่ได้เพราะคุณกำลังหวังที่จะชดใช้การลงทุน ทางเลือกในการจัดสวนเป็นทางเลือกที่เฉพาะเจาะจงและสะพานที่สร้างขึ้นด้วยมือและ pergolas ที่ไม่เหมือนใครในโลกจะไม่เพิ่มขีดความสามารถของคุณอย่างมาก
2. การอัพเกรดระบบไฟฟ้าหรือประปาในบ้านเก่า
แม้ว่าคุณอาจจะต้องจ่ายเงินหลายพันดอลลาร์เพื่อติดตั้งท่อประปาทองแดงหรือ เปลี่ยนท่อระบายน้ำ หรืออัพเกรดระบบไฟฟ้าจากสายไฟอลูมิเนียมไปยัง Romex การปรับปรุงที่ทันสมัยเหล่านี้ถือว่าเป็นการบำรุงรักษา
เพื่อนบ้านของคุณอาจได้รับการปรับปรุงเหล่านี้มาหลายปีก่อนหน้าคุณ ในความเป็นจริงอาจถือได้ว่าเป็นการปรับปรุงมาตรฐานและหากไม่มีคุณสามารถกดราคาเมื่อขายได้ แต่ก็ไม่น่าจะทำให้คุณได้รับเหรียญมากขึ้นเมื่อขายเพียงเพราะมัน
3. หลังคาใหม่รางน้ำสปริงเกลอร์หรือ HVAC
มีผู้ซื้อในตลาดที่ชื่นชมบ้านที่มีเตาเผาแบรนด์ใหม่ แต่พวกเขาจะไม่จ่ายเงินเพิ่มสำหรับบ้านเนื่องจากเตาเผาถูกแทนที่
เกี่ยวกับหลังคาใหม่ อายุขัยเฉลี่ยของหลังคาประเภทองค์ประกอบขององค์ประกอบเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 30 ปี อีกครั้งการ เปลี่ยนหลังคา ที่มีอายุการใช้งานยาวนานถือเป็นปัญหาการบำรุงรักษา เหมือนกับว่าคุณจะได้รับเงินมากขึ้นเนื่องจากคุณกวาดล้างขั้นตอนด้านหน้า
4. สระว่ายน้ำและ / หรือสปาส่วนตัว
โฆษณาทางทีวีสำหรับการปรับปรุงเกี่ยวกับน้ำทำให้ดูเหมือนเด็ก ๆ ในสระว่ายน้ำ (ศูนย์มุ่งเน้นที่การจมน้ำ) หรือดื่มด่ำกับช่วงเย็นในสปาโดยการจิบเครื่องดื่มสำหรับผู้ใหญ่ แต่ค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายในการติดตั้งสระว่ายน้ำหรือสปา ไม่เคยหาทางกลับเข้าไปในกระเป๋าของคุณ ถ้าคุณต้องการที่จะใส่ในสระว่ายน้ำหรือสปาทำมันเพราะคุณจะสนุกกับมัน ตระหนักดีว่าในช่วงเวลาขายคืนผู้ซื้ออาจยืนยันว่าคุณฉีกสปาและยิ่งผู้ซื้อบางรายจะไม่ ซื้อบ้านพร้อมสระว่ายน้ำ
5. การปรับปรุงวันที่
คุณอาจต้องการเครื่องใช้ไฟฟ้าสีขาวหรือเคาน์เตอร์เซรามิกสีขาวตัวอย่างเช่น แต่ผู้ซื้อบ้านที่มีอายุน้อยไม่ เหล่านี้ถือเป็นวันที่ปรับปรุงใหม่และไม่ได้อยู่ในรูปแบบอีกต่อไป สิ่งเดียวกันกับพรมยกเว้นว่ามันแปลกใหม่และระดับไฮเอนด์ แม้กระทั่งพื้นผิวเซรามิค 12 นิ้วขนาด 12 นิ้วก็สูญหายไป อย่าให้ฉันเริ่มต้นในการติดตั้งห้องน้ำที่มีสีทองและฮาร์ดแวร์ประตู
6. วาดภาพบ้านของคุณ
แม้ว่าภาพวาดจะเป็นการปรับปรุงที่คุ้มค่าที่สุดเพียงอย่างเดียวที่คุณสามารถทำได้ก่อนที่จะขายบ้านของคุณ แต่ก็จะไม่ส่งผลต่อยอดขายของคุณจนกว่าคุณจะวาดเอง การทาสีภายนอกหรือภายในบ้านทำให้บ้านใด ๆ สามารถขายได้ดียิ่งขึ้น แต่ผู้ประเมินราคาจะไม่ให้เครดิตเพิ่มขึ้นเนื่องจากสีสด
7. แผงพลังงานแสงอาทิตย์
แต่น่าเสียดายที่ Kool-Aid คนขายที่ บริษัท แผงเซลล์แสงอาทิตย์มอบให้คุณดื่มคือแทง แน่นอนพวกเขาบอกคุณว่าแผงโซลาร์เซลล์จะช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้านคุณและเพิ่มรายได้ให้กับกำไร แต่นั่นไม่เป็นความจริง คุณจะได้รับค่าติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ที่เป็นศูนย์ ด้านบนของเรื่องนี้หากคุณได้ จัดหาแผงเซลล์แสงอาทิตย์ ไว้คุณอาจไม่สามารถขายบ้านได้โดยไม่ต้องจ่ายเงินเมื่อปิดกิจการซึ่งอาจไม่ได้รับการเปิดเผย
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย