ตัวเลือกของคุณ
เงินให้กู้ยืมเพื่อการก่อสร้างเป็นชื่อที่แนะนำจริงๆสำหรับการซื้อที่ดินและอาคาร (หรือปรับปรุง) เท่านั้น
โดยทั่วไปจะมีอายุการใช้งานไม่เกิน 12 เดือนดังนั้นคุณต้องมีวิธีเปลี่ยนไปใช้เงินกู้ระยะยาว (โดยเฉพาะถ้าคุณต้องการชำระเงินขั้นต่ำที่จะมาพร้อมกับการจำนอง 30 ปี) เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นคุณจะต้องชำระเงินกู้ก่อสร้าง - และคนส่วนใหญ่ทำเช่นนี้โดยแทนที่ด้วยเงินกู้ที่มีลักษณะคล้ายกับการจดจำนอง 15 ปีหรือ 30 ปีมาตรฐาน
สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างแบบปิดเพียงครั้งเดียว ช่วยให้คุณได้รับเงินกู้ทั้งเงินกู้การก่อสร้าง และ เงินกู้ถาวรในครั้งเดียว เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นเงินกู้ของคุณจะกลายเป็นสินเชื่อแบบดั้งเดิม (ผู้ให้กู้ของคุณอาจบอกว่าได้รับการแปลงแก้ไขหรือ รีไฟแนนซ์ ) เงินให้กู้ยืมเหล่านี้เรียกอีกอย่างหนึ่งว่าเงินให้กู้ยืมเพื่อการก่อสร้างเป็นเงินถาวร
เงินให้กู้ยืมเพื่อการก่อสร้าง 2 แห่ง ต้องได้รับการอนุมัติเงินกู้ยืมสองครั้ง เงินกู้ก่อสร้างจะจัดหาเงินทุนให้กับโครงการของคุณแล้วคุณจะต้องยื่นขอสินเชื่อถาวรแยกต่างหากหลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างแล้ว (และอนุมัติ)
คุณจะต้องการรู้ว่าอะไรดีขึ้นและแน่นอนว่ามันขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ ข้อดีและข้อเสียของเงินให้สินเชื่อแปลงสภาพมีดังต่อไปนี้
ข้อดีของการปิดบัญชีเพียงครั้งเดียว
ถ้าคุณชอบการช้อปปิ้งแบบครบวงจรคุณอาจยันต่อเงินกู้แบบครั้งเดียว
หนึ่งใบสมัคร: การสมัครสินเชื่อสามารถรู้สึกเหมือน โครงการวิจัยที่ ไม่มีที่สิ้นสุด
ด้วยการกู้เพียงครั้งเดียวคุณจะต้องผ่านกระบวนการเพียงครั้งเดียว
การปิดหนึ่งครั้ง: การปิดบัญชี หลายครั้งหมายถึง ค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตามความแตกต่างของค่าใช้จ่ายอาจไม่เป็นที่น่าพอใจ (คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายหลายอย่างเช่นค่าประเมินหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น - ไม่ว่าคุณจะใช้เงินกู้หนึ่งหรือสองครั้ง) และคุณไม่จำเป็นต้องออกไปข้างหน้าด้วยการปิดเพียงครั้งเดียว .
ไม่มีการชำระเงิน: กับผู้ให้กู้ บาง รายดอกเบี้ยระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างสามารถเพิ่มลงในเงินกู้ถาวรของคุณได้ ทำให้คุณสามารถชำระเงินที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้นในขณะที่คุณรอบ้านใหม่ที่สร้างขึ้น แต่นั่นหมายความว่าคุณจะ ต้องจ่ายเงินเพิ่มมากขึ้น (และ จ่ายดอกเบี้ยมากกว่า ) และ ชำระเงินที่สูงขึ้น ตลอดอายุเงินกู้ใหม่ นอกจากนี้การเลื่อนการชำระเงินอาจเป็นสัญญาณว่าคุณกำลังเหยียดสิ่งเล็กน้อย
การรักษาความปลอดภัย: การจัดหาเงินทุนถาวรในสถานที่ - ก่อนที่คุณจะยืมเพื่อการก่อสร้าง - หมายความว่าคุณเสี่ยงน้อยกว่านี้ หากคุณสูญเสียงานในระหว่างการก่อสร้างคุณจะยังคงได้รับเงินสนับสนุนอย่างถาวร ด้วยการปิดสองครั้งคุณจะมีเวลาที่ยากที่จะโน้มน้าวผู้ให้กู้เพื่ออนุมัติเงินกู้ของคุณขณะที่คุณอยู่ระหว่างทำงานซึ่งอาจหมายถึงการสูญเสียที่อยู่อาศัยก่อนที่คุณจะได้อยู่ด้วย จำนวนของสิ่งใดอาจผิดพลาดในระหว่างการก่อสร้างและคุณไม่ต้องกังวลว่าจะได้รับความมุ่งมั่นจากผู้ให้กู้จากการเดินทางหรือไม่
อัตราการ ปิดบัญชี : การสรุปเงินกู้ถาวรจะช่วยให้คุณวางแผนสำหรับอนาคต คุณจะทราบอัตราดอกเบี้ยของคุณดังนั้นคุณจึงสามารถคำนวณและงบประมาณสำหรับการชำระเงินรายเดือนล่วงหน้าได้ดี นอกจากนี้คุณยังสามารถล็อคอัตราหากคิดว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในระหว่างระยะการก่อสร้าง (หากอัตราดอกเบี้ยลดลงแทนผู้ให้กู้บางรายจะอนุญาตให้คุณปรับ)
ข้อดีของการกู้ยืมเงินหลายรายการ
แน่นอนว่าไม่มีสิ่งใดเป็นอาหารกลางวันฟรีดังนั้นนี่คือข้อบกพร่องบางอย่างของสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างแบบปิดเพียงครั้งเดียว
อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น: เงินให้กู้ยืมแบบรายเดียวอาจมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าเล็กน้อย (เช่นสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างและเงินกู้ถาวร) แต่คุณไม่ทราบจนกว่าจะสมัครและเปรียบเทียบข้อเสนอ เมื่อคุณใช้เงินกู้เพียงครั้งเดียวคุณจะลดความเสี่ยงลงและสนุกกับการปิดบัญชีหนึ่งครั้ง ผลประโยชน์เหล่านี้มาพร้อมกับต้นทุน
ความยืดหยุ่น: เมื่อคุณใช้เงินกู้หนึ่งครั้งคุณจะต้องเลือกโปรแกรมแบบเติมเงิน (แม้ว่าคุณอาจพบผู้ให้กู้ที่เสนอสิ่งที่คุณต้องการอย่างเต็มที่ก็ตาม - ผู้ให้กู้บางรายเสนอทางเลือกของคุณสำหรับการปิดบัญชีเดียว 15 ปี 30 ปีและ ARM สินเชื่อ ) การเก็บรักษาเงินกู้ถาวรของคุณแยกกันหมายความว่าคุณจะออกไปสู่ตลาดและนำไปใช้ได้ทุกที่ที่คุณต้องการสำหรับเงินกู้ชนิด ใดก็ได้
ไม่มีแผนจะสร้าง
หากคุณไม่ทราบว่าจะสร้างหรือสร้างเมื่อไร แต่คุณต้องการซื้อที่ดิน การกู้ยืมเงินแบบ al และเท่านั้น อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่า อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปการยืมจะง่ายกว่าเมื่อคุณมีแผนจะเพิ่มสถานที่ให้บริการในอนาคตอันใกล้นี้ การซื้อที่ดินดิบถือเป็นความท้าทายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในขณะที่จำนวนที่ทำเสร็จจะง่ายกว่ามากที่จะได้รับการอนุมัติ