4 วิธีในการหลีกเลี่ยงการภาคผนวกที่ฟลอริดา
จำเป็นต้องมีการภาคทัณฑ์ขึ้นในฟลอริด้าเมื่อสถานที่ต่างประเทศที่เป็นเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของบ้านอาคารชุดอาคารพาณิชย์ที่ว่างหรืออสังหาริมทรัพย์ชนิดอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในรัฐฟลอริดาและสถานที่ให้บริการนี้มีชื่ออยู่ในชื่อเดียวของสถาบันการเงินต่างประเทศ
ภาคทัณฑ์เสริมในรัฐใด ๆ จะเพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเพื่อค่าใช้จ่ายโดยรวมที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินนิคมอุตสาหกรรม ในฟลอริดาโดยเฉพาะอย่างยิ่งภาคทัณฑ์จะได้รับราคาแพงด้วยเหตุผลสองประการ:
- "ผู้ปกครองทุกคนและตัวแทนบุคคลทุกคนยกเว้นกรณีที่ตัวแทนส่วนบุคคลยังคงเป็นบุคคลที่มีความสนใจ แต่เพียงผู้เดียวจะต้องเป็นตัวแทนของทนายความที่รับเข้าฝึกในฟลอริด้า"; และ
- มาตรา 733.6171 แห่งประมวลกฎหมายอาญาฟลอริด้าแสดงจำนวนค่าใช้จ่ายที่ทนายความสามารถเรียกเก็บเงินได้อย่างสมเหตุสมผลสำหรับการคุมประพฤติซึ่งรวมถึงที่ดินที่อยู่ด้านนอก ค่าธรรมเนียมเหล่านี้เริ่มต้นที่ 3% ของมูลค่าของทรัพย์สินภาคทัณฑ์ที่ตั้งอยู่ในฟลอริด้า ตัวอย่างเช่นบ้านพักตากอากาศที่มีมูลค่า 300,000 เหรียญอาจส่งผลให้มีค่าธรรมเนียมภาคทัณฑ์ที่ 9,000 เหรียญ
วิธีการหลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์เพิ่มเติมในฟลอริด้า
ดังนั้นวิธีที่สามารถออกจากผู้อยู่อาศัยของรัฐหรือชาวต่างชาติที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยู่ในฟลอริด้าหลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์ในฟลอริด้า?
มีจริงๆเพียงสี่ตัวเลือก:
- เจ้าของร่วม อสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดาสามารถมีชื่อใน ชื่อร่วมกับเจ้าของคนอื่น ๆ คนหนึ่งหรือหลายคนที่มีสิทธิในการอยู่รอด ถ้าคุณแต่งงานแล้วฟลอริด้าตระหนักถึงกรรมสิทธิ์ร่วมเป็นพิเศษร่วมกับสิทธิในการอยู่รอดที่เรียกว่า "การ ครอบครองโดยสิ่งทั้งปวง " หากคุณกำลังพิจารณาตัวเลือกนี้โปรดอย่าพยายามเขียนโฉนดของคุณเอง คุณจำเป็นต้องปรึกษากับทนายความของฟลอริด้าเพื่อให้แน่ใจว่าการกระทำนี้ถูกร่างและบันทึกอย่างถูกต้องมิฉะนั้นคุณอาจสร้าง "การ เช่าช่วง " โดยไม่เจตนาแทนการเช่าร่วมกับสิทธิในการอยู่รอด
- โฉนดในชีวิตที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ฟลอริด้าไม่ได้ผ่าน "การ โอนกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ " หรือกฎหมาย " beneficiary deed " เช่นรัฐอื่น ๆ รัฐฟลอริด้าไม่ได้ระบุประเภทของโฉนดที่ดินประเภทพิเศษที่เรียกว่า " Enhanced Life Estate Deed " หรือที่เรียกว่า "Lady Bird Deed" เจ้าของที่ดินที่อ้างถึงในกฎหมายว่า "ผู้เช่าเพื่อชีวิต" ขอสงวนสิทธิ์ในการทำสิ่งที่เขาหรือเธอต้องการด้วยอสังหาริมทรัพย์ในขณะที่ยังมีชีวิต แต่หลังจากการตายของ ชีวิตผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์จะผ่านนอกภาคทัณฑ์ที่ "ผู้รับประโยชน์" ที่มีชื่อในโฉนดที่อ้างถึงใน legalese เป็น "remaindermen." ตัวอย่างเช่นผู้เช่ามีชีวิตสามารถจำนองอสังหาริมทรัพย์หรือแม้แต่ขายได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ที่เหลือ แต่ถ้าผู้เช่ามีชีวิตยังคงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เมื่อเขาตายจากนั้นผู้ที่เหลือจะได้รับมรดกจากกระบวนการภาคทัณฑ์ หากคุณกำลังพิจารณาตัวเลือกนี้โปรดอย่าพยายามเขียนโฉนดของคุณเอง คุณจำเป็นต้องปรึกษากับทนายความของฟลอริด้าเพื่อให้แน่ใจว่าโฉนดได้รับการจัดทำเป็นร่างและบันทึกไว้อย่างถูกต้องมิฉะนั้นคุณอาจสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อชีวิตแทน "ชีวิตที่ดีขึ้น" แทนโดยไม่ได้ตั้งใจ
- กรรมสิทธิ์ในนิติบุคคล เจ้าของสามารถโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์หรือเช่าซึ่งตั้งอยู่ในรัฐฟลอริดาให้กลายเป็นนิติบุคคลเช่น บริษัท รับผิด จำกัด หรือ บริษัท ซึ่งจะแปลงอสังหาริมทรัพย์จากอสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล โปรดทราบว่าขณะนี้อาจหลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์เสริมในฟลอริด้า แต่ก็ไม่อาจป้องกันไม่ให้พงศ์พันธุ์ที่บ้านเกิดขึ้นในรัฐที่บ้านของเจ้าของ หากคุณกำลังพิจารณาตัวเลือกนี้โปรดอย่าพยายามเขียนโฉนดของคุณเอง คุณจำเป็นต้องปรึกษากับทนายความของฟลอริด้าเพื่อให้มั่นใจว่าโฉนดได้รับการร่างและบันทึกอย่างถูกต้อง
- การเป็นเจ้าของใน Trust เจ้าของสามารถตั้งชื่ออสังหาริมทรัพย์ในชื่อ Florida เช่น ความน่าเชื่อถือที่อาศัยอยู่ที่ถูกเพิกถอน ได้ หากคุณกำลังพิจารณาตัวเลือกนี้โปรดอย่าพยายามเขียนโฉนดของคุณเอง คุณจำเป็นต้องปรึกษากับทนายความของฟลอริด้าเพื่อให้มั่นใจว่าโฉนดได้รับการร่างและบันทึกอย่างถูกต้อง
คุณควรทำอะไร?
ตัวเลือกใดต่อไปนี้จะเหมาะกับคุณมากที่สุด นี้จะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยรวมทั้งการใช้ทรัพย์สินของคุณ (บ้านรองเทียบกับที่อยู่อาศัยให้เช่าทรัพย์สินเทียบกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์); สถานการณ์ของเจ้าหนี้และผลประโยชน์ของผู้รับประโยชน์ การวางแผนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของคุณและเป้าหมาย การป้องกันทรัพย์สิน และงบประมาณของคุณ ดังนั้นคุณจะต้องนั่งลงกับทนายความวางแผนที่ดินในท้องถิ่นของคุณรวมทั้งทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ของฟลอริด้าเพื่อหารือเกี่ยวกับข้อดีและข้อเสียของแต่ละตัวเลือกแล้วตัดสินใจว่าวิธีใดที่เหมาะสมที่สุดในสถานการณ์ของคุณ