ไม่มีการชำระเงินดาวน์ การจัดหาเงินกู้ 100%
จำกัด เฉพาะพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ "ชนบท" ในอเมริกาและ จำกัด เฉพาะผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลางการจัดหาเงินทุนในชนบทให้บริการแก่ประชากรที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้รับการดารงชีวิตตามปกติ
สำนักงานพัฒนาชนบท ( USDA ) เป็นหน่วยงานของกระทรวงเกษตรของสหรัฐฯซึ่งดำเนินโครงการที่มุ่งพัฒนาเศรษฐกิจและคุณภาพชีวิตในชนบทของอเมริกา Rural Development มีสินเชื่อ 86 พันล้านเหรียญและบริหารเงินเกือบ 16 พันล้านเหรียญในโครงการเงินกู้การค้ำประกันเงินกู้และเงินช่วยเหลือผ่านโครงการของพวกเขา
ในวันที่ 13 ตุลาคม 2537 กรมวิชาการเกษตรได้รับการจัดโครงสร้างใหม่ภายใต้พรบ. ปฏิรูประบบการประกันภัยพืชผลแห่งชาติปี 2537 และพระราชบัญญัติการปฏิรูประบบการเกษตรของปีพ. ศ. 2537 ภายใต้พระราชบัญญัติดังกล่าว USDA Rural Development ได้จัดทำขึ้นเพื่อดูแลการบริหารบ้านพักคนชราก่อนหน้านี้ (FmHA) - โครงการด้านการเงินสำหรับที่อยู่อาศัยในชุมชนสิ่งอำนวยความสะดวกชุมชนการกำจัดน้ำและของเสียและธุรกิจในชนบท
พื้นที่ชนบท
คำว่า "พื้นที่ชนบท" หมายถึงพื้นที่ใด ๆ ตามที่ได้รับการยืนยันจากการสำรวจสำมะโนประชากรล่าสุดของสำนักสำมะโนประชากรซึ่งไม่ได้ระบุไว้:
- ภายในเมืองเมืองหรือพื้นที่รวมที่มีประชากรมากกว่า 20,000 คน; หรือ
- เป็นเมืองที่อยู่ติดกันและติดกับเมืองหรือเมืองที่มีประชากรมากกว่า 50,000 คน
USDA เพิ่มเติมชี้แจงแนวทางของตนโดยเฉพาะแนวทางสำหรับพื้นที่ที่อาจเป็นพื้นที่ชนบท "ชนบท" ที่สำคัญก่อนหน้านี้ แต่เติบโตขึ้นและไม่ได้เป็น "ชนบท" อีกต่อไป
พื้นที่ใด ๆ ที่ถูกจัดอยู่ในพื้นที่ชนบทหรือพื้นที่ชนบทก่อนวันที่ 1 ตุลาคม พ.ศ. 2533 และไม่ได้ระบุว่าเป็นพื้นที่ชนบทหรือพื้นที่ชนบทซึ่งเป็นผลมาจากข้อมูลที่ได้รับจากหรือ หลังจากปี 1990, 2000 หรือ 2010 decennial สำมะโนครัวและพื้นที่ใด ๆ ที่ถือว่า 'พื้นที่ชนบท' 'ได้ตลอดเวลาในช่วงระยะเวลาตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2000 และสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2010 จะต้องจัดประเภทดังกล่าวต่อไปเรื่อย ๆ การรับข้อมูลจาก decennial สำมะโนประชากรในปี 2020 ถ้าพื้นที่ดังกล่าวมีประชากรเกิน 10,000 แต่ไม่เกิน 35,000 เป็นชนบทในลักษณะและมีการขาดร้ายแรงของสินเชื่อจำนองสำหรับครอบครัวที่ต่ำกว่าและปานกลางรายได้ .
ยังสับสน? ไม่ต้องกังวลว่ามันไม่ได้เป็นที่ข่มขู่เพราะเสียง หากคุณอยู่ในเมืองเล็ก ๆ ในอเมริกาคุณอาจมีพื้นที่ในชุมชนของคุณที่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จำนองในชนบท
ทั้งหมดที่กล่าวว่าคุณมีแนวโน้มที่จะถามสิ่งที่อยู่ในนั้นสำหรับคุณ? การจัดหาเงินกู้ของ USDA เป็นการพิจารณาสินเชื่อที่ถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่? อะไรคือประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้านในชนบท?
ประโยชน์ของ USDA Financing
ประโยชน์หลักคือ:
การจำนอง LTV 100% ขึ้นอยู่กับค่าที่ได้รับการประเมิน
การชำระเงินดาวน์เป็นศูนย์และไม่มีการจ่ายเงินขั้นต่ำที่จำเป็น
ไม่มีข้อ จำกัด เรื่องสัมปทานหรือของขวัญของผู้ขาย
อัตราการประกันจำนองต่ำ
อัตราดอกเบี้ยต่ำ
หลักเกณฑ์ด้านเครดิตที่ยืดหยุ่น
อสังหาริมทรัพย์ต้องอยู่ในสถานที่ที่เหมาะสมในชนบท
โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในเขตชนบทเป็นผลิตภัณฑ์ของกระทรวงเกษตรสหรัฐ ได้รับการสนับสนุนบางส่วนจากผู้ยืมโปรแกรม เช่นเดียวกับการจำนอง FHA ของ Federal Housing Administration (USDA) USDA ใช้เบี้ยประกันจำนองที่เจ้าของบ้านทำเพื่อให้โปรแกรมสินเชื่อบ้านของ USDA ไป
ตั้งแต่ 1 ตุลาคม 2012, USDA อัตราการประกันจำนองได้รับ:
สำหรับการสั่งซื้อค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่วงหน้า 2.00% เมื่อชำระโดยปิดตามขนาดของเงินกู้
สำหรับการรีไฟแนนซ์ค่าธรรมเนียมการชำระล่วงหน้า 2.00% เมื่อชำระโดยปิดตามขนาดของเงินกู้
สำหรับเงินกู้ทั้งหมดค่าธรรมเนียมรายปี 0.40% จากยอดเงินต้นที่เหลืออยู่
ตัวอย่างเช่นในชีวิตจริง: ผู้ซื้อบ้านที่มีขนาดเงินกู้ 100,000 เหรียญในแบล็กส์เบิร์กเวอร์จิเนียจะต้องจ่ายเบี้ยประกันภัยที่เบี้ยประกันภัยล่วงหน้า 2,000 ดอลลาร์ในช่วงปิดบัญชีบวกกับการชำระเงินรายเดือน 33.33 ดอลลาร์สำหรับการประกันสินเชื่อ
ประกันจำนอง USDA ล่วงหน้าไม่จ่ายเป็นเงินสด จะเพิ่มยอดเงินกู้ของคุณ