การยกเว้นเงินทุนสำหรับที่พักอาศัยประถมศึกษา
งานยกเว้นมาตรา 121 อย่างไร?
นี่คือตัวอย่าง
ไบรอันในมลรัฐลุยเซียนาเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านของเขาเป็นเวลาสามปี เขาวางแผนจะขายบ้านราคา 150,000 เหรียญและซื้อบ้านประมาณ 105,000 เหรียญ ไบรอันถามว่า "ฉันจะจ่ายภาษีประเภทใดเมื่อขายได้ฉันรู้ว่าต้องจ่ายค่านายหน้า แต่ถ้ามีภาษีใดบ้างที่ใช้บังคับได้"
แน่นอนว่าอาจมีการโอนภาษีแสตมป์หรือภาษีทรัพย์สินเนื่องจากเมื่อคุณขายบ้านและภาษีเหล่านี้จะแสดงรายละเอียดในใบ แจ้งยอดที่ จัดเตรียมโดย บริษัท ชื่อในระหว่างการโอนเงิน แต่ไบรอันไม่ควรจะต้องเสียภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางในการขายเนื่องจากผลกำไรของเขาความแตกต่างระหว่างราคาซื้อหรือภาษีและรายได้จากการขายอยู่ที่ 45,000 เหรียญซึ่งน้อยกว่าการยกเว้น $ 250,000
ไบรอันยังตอบสนองความต้องการที่ยุ่งยากอีกด้วย สรรพากรบริการ กล่าวว่าเจ้าของบ้านต้องมีเจ้าของและอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการเป็นที่อยู่อาศัยหลักของเขาสำหรับสองของห้าปีที่ผ่านมา
ไบรอันอาศัยอยู่ในบ้านของเขาเป็นเวลาสามปีดังนั้นการได้รับเงินทุนของเขาประมาณ 45,000 เหรียญจะปลอดภาษีสมบูรณ์
และนี่เป็นข่าวดีอีกบางส่วน: การยกเว้นมาตรา 121 ไม่ใช่ข้อตกลงเพียงครั้งเดียว คุณสามารถขายที่อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพทุกสองปีโดยไม่ต้องเสียภาษีเงินทุนใด ๆ จากเงินที่ได้รับ
คุณไม่จำเป็นต้องรายงานการขายบ้านของคุณในการคืนภาษีของคุณหากผลกำไรของคุณไม่เกิน 250,000 เหรียญหรือ 500,000 เหรียญหากคุณแต่งงาน
การยกเว้นบางส่วน
ผู้เสียภาษีที่ขายที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาก่อนที่จะมีการปฏิบัติตามกฎระเบียบสองในห้าปีอาจยังคงมีคุณสมบัติสำหรับการยกเว้นบางส่วนของผลกำไรของพวกเขา รหัสภาษีช่วยให้ผู้เสียภาษีสามารถยกเว้นบางส่วนของผลกำไรของเงินทุนหากต้องขายเพื่อย้ายสถานที่ทำงานเนื่องจากปัญหาสุขภาพหรือจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอื่น ๆ
หากนายจ้างของคุณโอนคุณไปยังตำแหน่งบนชายฝั่งอื่น ๆ หลังจากที่คุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเป็นเวลาหนึ่งปีการขายบ้านของคุณเป็นงานที่เกี่ยวข้องและไม่ใช่สิ่งที่คุณเลือกทำโดยสมัครใจ คุณจะไม่ต้องเสียภาษีรายใหญ่ แต่คุณไม่สามารถใช้การยกเว้นทั้งหมด $ 250,000 ถ้าคุณอยู่ในบ้านเป็นเวลาหนึ่งปีคุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเป็นเวลา 50 เปอร์เซ็นต์ของเวลาที่กำหนด คูณ 50 เปอร์เซ็นต์โดย 250,000 เหรียญสหรัฐและผลคือคุณสามารถยกเว้นผลกำไรได้สูงสุด 125,000 เหรียญ คุณจะจ่ายเงินตามจำนวนเงินที่ได้รับเท่านั้น
สมาชิกของกองทัพได้รับการยกเว้นอย่างสมบูรณ์จากกฎสองปีเป็นเวลาถึง 10 ปีหากจำเป็นต้องย้ายเนื่องจากความมุ่งมั่นในการให้บริการ
ดังนั้นไปข้างหน้าและขายบ้านของคุณโดยไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับลุงแซม
จนกว่าคุณจะได้รับผลกำไรที่สำคัญมากหรือคุณอาศัยอยู่เพียงอย่างเดียวในช่วงเวลาสั้น ๆ คุณก็สามารถทำภาษีได้ฟรี
หมายเหตุ: กฎหมายภาษีเปลี่ยนเป็นระยะ ๆ และคุณควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี เพื่อขอคำแนะนำล่าสุด ข้อมูลที่มีอยู่ในบทความนี้ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นคำแนะนำด้านภาษีและไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษี