ทำอย่างไรจึงจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับการขายบ้าน
กฎเก่า:
จนถึงปี 2540 เมื่อคุณอายุครบ 55 ปีคุณมีทางเลือกเพียงครั้งเดียวในการยกเว้นรายได้จากการขายบ้านของคุณได้สูงสุด 125,000 ดอลลาร์หากเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
กฎใหม่:
ตอนนี้ทุกคนโดยไม่ขึ้นกับอายุสามารถยกเว้นได้ถึง 250,000 เหรียญหรือ 500,000 เหรียญสำหรับคู่สมรสที่ยื่นเรื่องร่วมกันในการขายบ้าน
นั่นหมายความว่าคนส่วนใหญ่จะไม่เสียภาษีจนกว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ที่นั่นไม่ถึง 2 ปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา
ใครเป็นผู้มีสิทธิ์ได้รับการเสียภาษีเมื่อพวกเขาขายบ้านของตน?
หากต้องการมีสิทธิ์รับการยกเว้นภาษีเงินได้จากการขายบ้านคุณต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของ IRS ต่อไปนี้
- เป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อย 2 ปี (การทดสอบความเป็นเจ้าของ)
- อาศัยอยู่ในบ้านเป็นบ้านหลักเป็นเวลาอย่างน้อย 2 ปี นี่คือการทดสอบการใช้งาน หากคุณวางแผนที่จะเช่าบ้านเป็นเวลาส่วนหนึ่งของปีให้ศึกษาการทดสอบการใช้อย่างละเอียดนี้ จำนวนกำไรที่คุณสามารถแยกออกจากภาษีอาจเป็นสัดส่วนกับจำนวนเงินที่คุณใช้กับการเช่า
- ในช่วงระยะเวลา 2 ปีสิ้นสุดในวันที่ขายคุณไม่ได้ยกเว้นกำไรจากการขายบ้านอื่น
คุณสามารถใช้การยกเว้นการเพิ่มทุนเพื่อหลีกเลี่ยงการ เสียภาษีจากการขายบ้านได้ เป็นวรรคเป็นเวร
วิธีการคำนวณกำไรหรือขาดทุน?
คำนวณกำไรจากการลงทุนในบ้านของคุณโดยใช้ราคาซื้อเดิมของบ้านและหักค่าใช้จ่ายในการขายที่เกี่ยวข้องทั้งหมดหักด้วยต้นทุน
(สิ่งที่คุณจ่ายให้กับบ้านรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านที่มีคุณสมบัติเหมาะสม)
ตัวอย่างเช่นสมมุติว่าคุณจ่ายเงิน 100,000 เหรียญและใช้เงินเพิ่มอีก 20,000 เหรียญ ต้นทุนของคุณคือ 120,000 เหรียญ จากนั้นคุณจะใช้ราคาที่บ้านของคุณขายน้อยค่าคอมมิชชั่นใด ๆ สมมติว่าบ้านของคุณขายได้ 250,000 เหรียญและค่าคอมมิชชั่นและค่าธรรมเนียม 6,000 เหรียญ
คุณได้รับเงิน 244,000 เหรียญ ความแตกต่างระหว่าง $ 244,000 ถึง $ 120,000 เป็นเงินทุนของคุณ หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านมา 2 ปีที่ผ่านมาและมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดอื่น ๆ คุณจะไม่เสียภาษีเพื่อรับผลประโยชน์นี้
หากคุณสูญเสีย - หมายถึงบ้านของคุณมีค่าน้อยกว่าที่คุณจ่าย - คุณไม่ได้รับการสูญเสียเป็นหักภาษี
หากคุณมีรายได้มากกว่า 250,000 เหรียญ (500,000 เหรียญหากสมรส)
คุณจะมีใบเรียกเก็บภาษีสำหรับจำนวนเงินที่ได้รับเกิน 250,000 เหรียญหรือ 500,000 เหรียญหากคุณแต่งงาน ประเภทของกำไรนี้จะถูกหักภาษี ณ ที่ อัตราภาษีกำไรจากเงินทุน เพื่อช่วยลดจำนวนกำไรที่ต้องเสียภาษีให้เก็บใบเสร็จรับเงินและบันทึกการปรับปรุงใด ๆ ที่คุณทำไว้ในบ้าน การปรับปรุงที่อยู่อาศัยบางประเภทสามารถเพิ่มลงในต้นทุนของคุณได้และจะช่วยลดปริมาณการรายงานที่ได้รับ
ถ้าคุณไม่ได้เป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลาอย่างน้อยสองปี?
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่มีอายุไม่เกินหนึ่งปีกำไรใด ๆ ที่เกินกว่าจำนวนที่ต้องห้ามจะถูกหักภาษีในอัตราที่เท่ากับอัตราภาษีเงินได้ของคุณ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่ยาวนานกว่าหนึ่งปีจะมีการใช้อัตราภาษีเงินได้สำหรับเงินทุนซึ่งจะต่ำกว่า อัตราภาษีเงินได้ทั่วไป ของคุณ
วิธีการใช้ส่วนของบ้านปลอดภาษีเพื่อสะสมความมั่งคั่งเพื่อการเกษียณอายุ
เป็นไปได้ที่จะใช้การยกเว้นภาษีนี้กับกำไรที่สะสมสินทรัพย์เพื่อการเกษียณอายุ
ตัวอย่างเช่นคนหนึ่งคนใดเป็นผู้สร้างบ้านและทุกๆสองปีเขาซื้อที่ดินและสร้างบ้านใหม่ให้ครอบครัว ทันทีที่พวกเขาย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านหลังใหม่เขาจะขายบ้านหลังเก่าและใช้เงินที่ปลอดภาษีจากการขายบ้านหลังหนึ่งเพื่อเริ่มสร้างบ้านหลังต่อไป
แม้ว่าการย้ายทุกสองปีไม่ใช่สำหรับทุกคน แต่ก็ช่วยให้พวกเขาสามารถสะสมสินทรัพย์ได้ฟรี ทุกสองปีพวกเขาจะใช้บางส่วนของกำไรปลอดภาษีเพื่อสร้างบ้านหลังต่อไปและฝากเงินบางส่วนเข้าบัญชีการลงทุนของเขา
ความเสี่ยงของกลยุทธ์นี้: ในช่วงเวลาที่อสังหาริมทรัพย์อ่อนค่าลงแผนนี้จะไม่ได้ผล คุณอาจติดค้างอยู่บ้านสองหลังเป็นเวลาหลายปีจนกระทั่งตลาดฟื้นตัว
บ้านของคุณน่าจะเป็นสินทรัพย์ที่มีค่าที่สุดเพียงอย่างเดียวของคุณ ดีใจที่ทราบว่าเมื่อคุณขายมันส่วนใหญ่ของผลกำไรที่คุณทำจะไม่ไปที่ IRS