คุณจะมอบให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณโดยตรงหรือคุณจะมอบให้กับผู้ช่วยหรือผู้ประมวลผล โดยไม่คำนึงถึงการตั้งค่านี่เป็นครั้งแรกที่เอกสารของคุณได้รับการตรวจสอบเพื่อความทั่วถึงความสมบูรณ์และความถูกต้อง
ประสาท? ส่วนใหญ่คุณจะมีบางสิ่งบางอย่าง messed up, ลืมสิ่งที่พลาดลายเซ็นหรือสอง คุณจะขอเอกสารหรือลายเซ็นที่ขาดหายไปพร้อมกับคำชี้แจงเกี่ยวกับสิ่งที่ไม่เป็นความจริงเกี่ยวกับเอกสารของคุณ
เริ่มต้นใช้งาน
หากคุณ ใส่เงินน้อยกว่า 20% คุณอาจได้รับเงินฝากจำนวนมากในการ ตรวจสอบหรือบันทึกบัญชี หรือโอนเงินจำนวน 401 พัน บัญชี นี่เป็นมาตรฐานดังนั้นให้ม้วนด้วย สิ่งสำคัญที่สุดก็คือรีบเร่งกับคำตอบและเอกสารเพิ่มเติม มันเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับขั้นตอนต่อไป; การจัดจำหน่าย
จะเกิดอะไรขึ้นต่อไปในกระบวนการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ "ballyhooed"? ดีที่แตกต่างกันไปอย่างดุเดือดขึ้นอยู่กับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณและทางเลือกของผู้ให้กู้ ในความร้ายแรงทั้งหมดผู้ให้กู้จำนองและเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่คุณเลือกประเภทของเงินกู้ที่คุณต้องการและระดับการรวบรวมเอกสารโดยรวมส่วนใหญ่จะเป็นตัวกำหนดระดับความ "ส่วนตัว" ของคุณในการรับประกันภัย
ถ้าคุณไปกับธนาคารขนาดใหญ่ไฟล์ของคุณจะถูกส่งต่อไปยังผู้ประมวลผลการจำนองขององค์กรในสถานที่ที่รวมศูนย์ (ซึ่งโดยปกติจะไม่มีที่อยู่ใกล้คุณ) โปรเซสเซอร์เหล่านี้มักทำงานหนักเกินไปและมีค่าจ้างต่ำกว่า ถ้าคุณไปกับธนาคารขนาดใหญ่คุณสามารถคาดหวังว่าจะได้รับการอนุมัติเป็นเวลานาน มันคือสิ่งที่พวกเขาทำ.
พวกเขาพยายามเพิ่มจำนวนไฟล์เงินกู้ที่ทุกคนต้องดำเนินการ / จัดจำหน่าย เป็นปริมาณมากกว่าวิธีการที่มีคุณภาพและจะแสดงตลอดกระบวนการอนุมัติสินเชื่อของคุณ
ผู้ให้กู้จำนองที่มีขนาดเล็กและโบรกเกอร์จำนองอิสระมักใช้แนวทางที่แตกต่างกัน พวกเขามักจะมีพนักงานที่มีส่วนร่วมในทีม พร้อมกับมีทุกคนภายใต้หนึ่งหลังคาทีมผลวิธีการในการดำเนินงานมีประสิทธิภาพมากขึ้น
อย่าทำให้ฉันผิด มีหลายเหตุผลที่จะใช้ธนาคารขนาดใหญ่เป็นผู้ให้กู้ของคุณ บางคนมีผลบังคับใช้ บ่อยครั้งที่พวกเขาสามารถที่จะใช้โอกาสมากกว่าคนที่แต่งตัวประหลาดเล็กน้อยและที่ดีสำหรับผู้ที่อยู่ในเขตสีเทาอนุมัติ นอกจากนี้ยังมีผลิตภัณฑ์จำนองเฉพาะสำหรับสิ่งต่างๆเช่นการปรับปรุงซ่อมแซมและจัดหาวัสดุก่อสร้าง
การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์
ผู้ให้กู้จำนอง ทั้งหมดมีอย่างน้อยภายใน "เปิดเวลา" นั่นคือเพียงเวลาจากการส่งไปยังการตรวจสอบการจัดจำหน่ายและการตัดสินใจของพวกเขาเวลาเปิดสามารถรับผลกระทบจากจำนวนของปัจจัยขนาดใหญ่และขนาดเล็กนโยบายภายในเกี่ยวกับจำนวนเงินให้กู้ยืม เจ้าหน้าที่ปฏิบัติงานดำเนินการในครั้งเดียวเป็นปัจจัยที่ใหญ่ที่สุด แต่สิ่งที่ง่ายเช่นสภาพอากาศ - คิดว่าโรเชสเตอร์, นิวยอร์กในช่วงฤดูหนาวหิมะตก - สามารถโยนออกผู้ให้บริการเปิดครั้งรวดเร็ว
คุณต้องการที่จะขอให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณว่าเวลาเปิดของคุณจะเป็นอย่างไรและพิจารณาปัจจัยดังกล่าวในทางเลือกสุดยอดของคุณ หนึ่งครั้งการซื้อเวลาเปิดควรจะน้อยกว่าการรีไฟแนนซ์ ผู้ซื้อบ้านมีกำหนดเวลาที่ยากที่พวกเขาต้องได้รับพวกเขาได้รับการจัดจำหน่าย
ภายใต้สถานการณ์ปกติแอ็พพลิเคชันการซื้อของคุณควรได้รับการจัดทำขึ้นภายใน 72 ชั่วโมงหลังจากยื่นการจัดจำหน่ายและภายในหนึ่งสัปดาห์หลังจากคุณได้จัดเตรียมเอกสารประกอบการของคุณครบถ้วนแก่เจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณแล้ว ดังนั้นหน้าต่างเวลาเปิดของคุณจึงเกือบเสร็จแล้วและผู้จัดจำหน่ายได้ตรวจสอบไฟล์ของคุณแล้ว อะไรตอนนี้?
ผู้จัดจำหน่ายมักจะออกข้อเสนอหนึ่งในสามข้อซึ่งได้รับการอนุมัติปฏิเสธหรือถูกระงับ - ไปยังใบสมัครของคุณ หากได้รับการอนุมัติการจัดจำหน่ายโดยทั่วไปจะกำหนดเงื่อนไขให้คุณต้องชัดเจนเพื่อให้ได้รับอนุมัติเต็มรูปแบบ
ชี้แจงเกี่ยวกับการชำระเงินล่าช้าการฝากเงินจำนวนมากการล่วงละเมิดในชีวิตที่ผ่านมาหรือเพียงแค่ลายเซ็นที่ไม่ได้รับที่นี่หรือมีการร้องขอตามปกติ
หากระงับซึ่งไม่ผิดปกติอย่างสมบูรณ์การจัดจำหน่ายจะสับสนและต้องการการชี้แจง โดยทั่วไปการจ้างงาน / รายได้ที่เกี่ยวข้อง แต่บางครั้งคำถามยืนยันเนื้อหาอาจนำไปสู่การถูกระงับ ในกรณีนี้คุณจะได้รับเงื่อนไขสองชุด หนึ่งเพื่อล้างใจจดใจจ่อและเงื่อนไขมาตรฐานที่จำเป็นสำหรับการอนุมัติเต็มรูปแบบ
สุดท้ายหากปฏิเสธคุณจะต้องการหาว่าทำไม เงินให้กู้ยืมที่ไม่ใช่ทั้งหมดที่เริ่มต้นเป็นการปฏิเสธจะจบลงด้วยวิธีนี้ หลายครั้งที่การปฏิเสธคุณต้องคิดทบทวนผลิตภัณฑ์เงินกู้ของคุณการชำระเงินดาวน์หรือล้างข้อมูลผิดพลาดในใบสมัครหรือในรายงานเครดิตของคุณ
อนุมัติด้วยเงื่อนไข
สถานะของการขอกู้เงินส่วนใหญ่หลังจากการยื่นครั้งแรกจะได้รับการอนุมัติโดยมีเงื่อนไข (aka เงื่อนไขการอนุมัติ) ผู้จัดจำหน่ายต้องมีการชี้แจงและเอกสารเพิ่มเติมเพื่อป้องกันตัวเองและนายจ้างส่วนใหญ่เพื่อให้เงินกู้ที่ปิดเป็นเสียงและปราศจากความเสี่ยงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ค่อนข้างบ่อยรายการเพิ่มเติมที่จำเป็นไม่ได้ที่จะโน้มน้าวให้ผู้จัดจำหน่าย แต่เพื่อให้แน่ใจว่าการจำนองเป็นไปตามมาตรฐานทั้งหมดที่กำหนดโดยนักลงทุนที่มีศักยภาพรองที่จะซื้อเงินกู้ที่ปิด
งานหลักของคุณในช่วงเวลาที่เงินกู้ของคุณอยู่ในการจัดจำหน่ายคือการย้ายได้อย่างรวดเร็วในการร้องขอเอกสารคำถามและสิ่งอื่นที่จำเป็น ไม่ว่าคุณจะคิดว่าคำขอดังกล่าวเป็นเรื่องน่าขันคุณอาจตั้งค่าว่าเป็นห่วงและลุกขึ้นโดยเร็วที่สุด อย่าใช้การสืบสวนเป็นการส่วนตัวนั่นคือสิ่งที่จัดจำหน่ายไม่ จัดการรายการล่าสุดสองสามรายการและส่งกลับไปที่การจัดจำหน่ายเพื่อให้คุณสามารถได้ยินคำพูดที่ดีที่สุดสามคำในอสังหาริมทรัพย์ - ชัดเจนเพื่อปิด!
คุณทำแล้ว เพียงไม่กี่ห่วงประจำที่จะข้ามผ่าน ตัดเช็คชำระเงินดาวน์ลงบนเส้นประและเตรียมตัวให้พร้อม ต้องการทราบว่าจะคาดหวังอะไรเมื่อถึงเวลาปิด? ไม่มีปัญหาเรามีคุณและเคล็ดลับหลายประการเกี่ยวกับวิธีหลีกเลี่ยงสิ่งที่ คุณคิด ว่าน่ากลัวที่ ทำให้การซื้อของคุณล่าช้า หรือแย่ลง