การปฏิรูปด้านภาษีได้รับการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นกว่าสองเท่าในปี 2561
นั่นเป็นเพราะรัฐบาลสหรัฐเสนอข้อยกเว้นที่อนุญาตให้ที่ดินตามมูลค่าบางอย่างเพื่อส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ทายาทโดยไม่มีการเสียภาษีและ การได้รับการยกเว้น นั้นเป็นเรื่องที่ใจกว้างจริงๆ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 1997 ในขณะที่อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมาก
วิธีการได้รับการยกเว้น
มูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ของคุณต้องสูงกว่าจำนวนที่ได้รับยกเว้นสำหรับปีที่คุณเสียชีวิตก่อนที่ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะครบกำหนด แม้แล้วเฉพาะค่าที่ได้รับการยกเว้นจะต้องเสียภาษี
การยกเว้นภาษีสำหรับปีพ. ศ. 2561 เท่ากับ 11.18 ล้านเหรียญดังนั้นถ้าคุณเสียชีวิตกับที่ดินมูลค่า 11,180,020 ดอลลาร์จะต้องเสียภาษีเพียง 20 เหรียญเท่านั้น จำนวน 11.18 ล้านดอลลาร์แรกจะได้รับการยกเว้นดังนั้นหากรัฐของคุณมีมูลค่า 11 ล้านดอลลาร์หรือน้อยกว่านั้นก็จะไม่ต้องเสียภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางเลย
ข้อยกเว้นคือ "แบบพกพา"
รัฐบาลยังช่วยให้คุณสามารถโอนส่วนที่ไม่ได้ใช้ของการยกเว้นให้กับคู่สมรสของคุณได้หากคุณแต่งงาน นี้เรียกว่า "พกพา" หากที่ดินของคุณมีมูลค่า 6 ล้านเหรียญคุณจะได้รับการยกเว้นจำนวน 5.18 ล้านเหรียญและคุณสามารถให้เงินแก่คู่สมรสของคุณได้
สันนิษฐานว่าเธอได้รับมรดกมากที่สุดถ้าไม่ใช่ทรัพย์สินทั้งหมด 6 ล้านเหรียญจากคุณดังนั้นจึงทำให้เธอสามารถส่งมอบทรัพย์สินดังกล่าวแก่ทายาทของเธอได้ฟรี
อสังหาริมทรัพย์ของเธอยังได้รับการยกเว้นในปีที่เธอเสียชีวิตและเธอสามารถเพิ่มการยกเว้นที่ไม่ได้ใช้ของคุณไปได้
พร็อพเพอร์ตี้ของคุณจะต้องยื่นแบบแสดงภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้สรรพากรสรรพากรทราบว่าคุณกำลังทำการโอนเงินนี้แม้ว่าจะไม่มีการเก็บภาษีก็ตาม
การเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกฎหมายภาษีอากรของรัฐบาลกลาง
ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปีพ. ศ. 2553 ถึงปีพ. ศ. 2555 อิงกับการลดหย่อนภาษีการออกใบอนุญาตการประกันการว่างงานและพระราชบัญญัติการสร้างสรรค์งานที่ลงนามโดยประธานาธิบดีโอบามาเมื่อวันที่ 17 ธันวาคม 2553
กฎหมายฉบับนี้ใช้เวลาเพียงสองปีเท่านั้น ควรจะ "พระอาทิตย์ตก" หรือหมดอายุในวันที่ 31 ธันวาคม 2012 ดังนั้นการ ยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลาง และอัตราจะเป็นค่าเริ่มต้นกับตัวเลขที่มีผลบังคับใช้ในปีพ. ศ. 2544 และ 2545 เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2556
ที่ไม่ได้เกิดขึ้น สภาคองเกรสผ่านพระราชบัญญัติการบรรเทาผู้เสียภาษีชาวอเมริกัน (ATRA) เมื่อวันที่ 1 มกราคมและประธานาธิบดีโอบามาได้ลงนามในกฎหมายเมื่อวันที่ 2 มกราคม 2013 ATRA มีวัตถุประสงค์เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงถาวรในกฎหมายที่ควบคุมภาษีทรัพย์สินของรัฐบาลกลางภาษี อากร และภาษีการ โอนย้าย .
จากนั้นประธาน Trump และ Tax Cuts and Jobs Act ในเดือนธันวาคม 2560 นอกจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษีอื่น ๆ แล้ว TCJA ยังได้รับการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก ในปีพ. ศ. 2560 มีมูลค่าเพียง 5.49 ล้านเหรียญเท่านั้น TCJA เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวเพิ่มขึ้นเป็น 11.18 ล้านเหรียญ
การยกเว้นและอัตราภาษีของรัฐบาลกลางในอดีตและอนาคต
ต่อไปนี้เป็นวิธีที่ภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้หักลงในช่วงหลายปี:
| ปี | การยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ | อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม |
| 1997 | $ 600,000 | 55% |
| 1998 | $ 625,000 | 55% |
| 1999 | $ 650,000 | 55% |
| 2000 | $ 675,000 | 55% |
| 2001 | $ 675,000 | 55% |
| 2002 | $ 1,000,000 | 50% |
| 2003 | $ 1,000,000 | 49% |
| 2004 | $ 1,500,000 | 48% |
| 2005 | $ 1,500,000 | 47% |
| 2006 | $ 2,000,000 | 46% |
| 2007 | $ 2,000,000 | 45% |
| 2008 | $ 2,000,000 | 45% |
| 2009 | $ 3,500,000 | 45% |
| 2010 | $ 5,000,000 หรือ $ 0 | 35% หรือ 0% |
| 2011 | $ 5,000,000 | 35% |
| 2012 | $ 5,120,000 | 35% |
| 2013 | $ 5,250,000 | 40% |
| 2014 | $ 5,340,000 | 40% |
| 2015 | $ 5,430,000 | 40% |
| 2016 | $ 5,450,000 | 40% |
| 2017 | $ 5,490,000 | 40% |
ทายาทของผู้ตายที่เสียชีวิตในปี 2010 มีทางเลือก พวกเขาสามารถใช้ข้อได้เปรียบด้านอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 5 ล้านเหรียญที่อัตราภาษีอสังหาริมทรัพย์ 35 เปอร์เซ็นต์หรืออาจเลือกที่จะใช้ข้อยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ $ 0 ในอัตราภาษีร้อยละ 0 ควบคู่ไปกับการใช้หลักการพื้นฐาน carryover ที่มีการปรับเปลี่ยน
การยกเว้นจำนวนเงิน 11.18 ล้านเหรียญสำหรับปีพ. ศ. 2561 จะยังคงอยู่และอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากปีต่อปีเนื่องจากมีการปรับอัตราเงินเฟ้อเป็นประจำ แต่การตัดภาษีและการปฏิบัติงานไม่ใช่เรื่องตลอดไป คาดว่าจะหมดอายุลงหลังจากปีพ. ศ. 2565 ดังนั้นจึงเป็นไปได้ว่าจำนวนเงินที่ได้รับการยกเว้นจะลดลงถึงระดับเดิมในขณะนั้น
อัตราภาษีสำหรับ 2018 ยังคงอยู่ที่ 40 เปอร์เซ็นต์