ประเภทของโฉนดที่คุณสร้างขึ้นสามารถสร้างความแตกต่างได้มาก
เตรียมโฉนดใหม่เพื่อหลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์
คุณจะไม่เพียงเพิ่มชื่อบุตรหลานของคุณลงในโฉนดที่คุณมีอยู่เท่านั้น คุณจะสร้างโฉนดใหม่กับกลุ่มเจ้าของคุณอาจเป็นคู่สมรสและบุตรหลานของคุณ คุณจะกลายเป็น ผู้เช่าร่วมกับสิทธิในการอยู่รอด
ถ้าคุณเพียงเพิ่มชื่อบุตรของคุณลงในโฉนดที่มีอยู่แล้วเขาจะไม่จำเป็นต้องมีสิทธิในการอยู่รอด เขาจะไม่ได้รับส่วนแบ่งทรัพย์สินของคุณโดยอัตโนมัติเมื่อคุณตาย การเพิ่มชื่อจะทำให้เขาเป็นเจ้าของความสนใจในบ้านทั้งในปัจจุบันและในอนาคตในขณะที่ความสนใจในตัวคุณเองก็ยังคงต้องได้รับการภาคทัณฑ์
การสร้างความต้องการทั้งโฉนดที่มี สิทธิในการอยู่รอด เป็นการแก้ปัญหานี้ "การรอดชีวิต" หมายความว่าเมื่อเจ้าของคนหนึ่งเสียชีวิตหุ้นของเธอจะเปลี่ยนไปตามกฎหมายให้กับเจ้าของหรือเจ้าของที่รอดชีวิตของเธอ
พิจารณาใช้ทนายความ
คุณสามารถซื้อซอฟต์แวร์ที่เหมาะสมหรือแบบฟอร์มได้จากร้านจัดหาสำนักงานหรือเว็บไซต์ทางกฎหมายเพื่อสร้างโฉนดที่ดินร่วม แต่พิจารณาร่วมงานกับ ทนายความวางแผนอสังหาริมทรัพย์ ในท้องถิ่นหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์แทน
กฎหมายของรัฐอาจมีความเฉพาะเจาะจงมากยิ่งขึ้นเกี่ยวกับการกระทำที่ต้องมีขึ้นเพื่อสร้างสิทธิในการอยู่รอดและแบบฟอร์มและซอฟต์แวร์เหล่านี้ไม่ได้ระบุเฉพาะของรัฐ คำที่ไม่ถูกต้องหรือคำที่หายไปอาจนำไปสู่การพินัยกรรมของทรัพย์สิน
การกระทำของผู้รับประโยชน์
การกระทำของผู้รับผลประโยชน์อาจเป็นทางเลือกในการสร้างโฉนดที่มีสิทธิในการอยู่รอดถ้าคุณอาศัยอยู่ในรัฐที่ยอมรับพวกเขา
คุณไม่ได้เพิ่มบุตรหลานของคุณในฐานะเจ้าของใหม่ในช่วงชีวิตของคุณด้วยโฉนดประเภทนี้ แต่เขาจะได้รับทรัพย์สินของคุณเฉพาะเมื่อคุณตาย วิธีนี้สามารถหลีกเลี่ยงปัญหาที่เป็นไปได้มากมายที่อาจเกิดขึ้นหากคุณแบ่งปันความเป็นเจ้าของกับเขาในขณะที่คุณยังมีชีวิตอยู่
คุณหรืออสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจเป็นหนี้ภาษีของขวัญ
ในปีพ. ศ. 2561 เมื่อคุณให้ทุกคนมีรายได้เกินกว่า 15,000 เหรียญสหรัฐสรรพากรภายในกล่าวว่าเป็น ของขวัญที่ต้องเสียภาษี รวมถึงการสร้างโฉนดใหม่ซึ่งจะทำให้บุตรหลานของคุณมีความเป็นเจ้าของปัจจุบันในบ้านของคุณโดยสมมติว่าเธอไม่จ่ายเงินให้คุณตามมูลค่าตลาดที่เป็นธรรมในการแลกเปลี่ยน
คุณจะต้องยื่นแบบแสดง รายการภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลาง ใน แบบฟอร์ม IRS 709 เพื่อรายงานของขวัญให้กับ IRS หากหุ้นของอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากกว่า 15,000 เหรียญ ยอดเงินเกินกว่า 15,000 เหรียญจะต้องเสียภาษี - ไม่ใช่คุณไม่ใช่ผู้รับของขวัญ
วงเงิน $ 15,000 นี้เรียกว่าการยกเว้นภาษีของขวัญประจำปีและมีการจัดทำดัชนีอัตราเงินเฟ้อเพื่อให้สามารถเพิ่มขึ้นได้เป็นประจำทุกปี แต่การ ได้รับยกเว้นภาษีตลอดชีพ จะมีให้บริการเช่นกัน การยกเว้นนี้ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีของขวัญจากการโอนเงินจริง ๆ
เครดิตภาษีแบบรวม
ภาษีของขวัญและภาษีมรดกร่วมกันยกเว้นชีวิตพวกเขากำลัง "เอกภาพ" หากคุณให้ทรัพย์สินที่มีราคาแพงเป็นจำนวนมากในช่วงชีวิตของคุณการยื่นแบบฟอร์ม 709 แต่ละครั้งจะช่วยให้ยอดเงินคงเหลือตลอดปีได้รับการยกเว้น
ในท้ายที่สุดวิธีนี้จะทำให้ได้รับการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อปกป้องทรัพย์สินที่เหลืออยู่ของคุณจากภาษีอสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณตาย แต่เนื่องจากศูนย์สินเชื่อเดียวกันทั้งของที่ระลึกและอสังหาริมทรัพย์ของคุณนั้นค่อนข้างจะเป็นที่ถกเถียงกันอยู่
ที่กล่าวว่านี่เป็นข่าวดี: ของขวัญฟรีตลอดชีพ / ยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์คือ $ 11.18 ล้านต่อผู้บริจาคในปีพ. ศ. 2561 ซึ่งเป็นทรัพย์สิน จำนวนมาก หากคุณสามารถใช้โฉนดผู้รับผลประโยชน์ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินดังกล่าวจะได้รับการคุ้มครองโดยการยกเว้นอายุการใช้งานเดียวกัน โปรดทราบว่าสินทรัพย์ที่หลบหนีภาคทัณฑ์ยังคงมีส่วนทำให้ที่ดินที่ต้องเสียภาษีของคุณเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์
ทุนปัญหาภาษีกำไร
บุตรของท่านจะได้รับเงินค่าเลี้ยงดูในบ้านมากขึ้นหากผ่านไปเมื่อตายโดยผ่านทางภาคทัณฑ์หรือผ่านโฉนดผู้รับผลประโยชน์
นี้ในที่สุดก็จะลด ภาษีกำไร ใด ๆ ที่เธออาจจะต้องจ่ายถ้าเธอที่สุดตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สิน
ภาษีกำไรจากกำไรจะได้รับการประเมินจากความแตกต่างระหว่างราคาซื้อหรือมูลค่าเริ่มต้นของทรัพย์สินและราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ "ก้าวขึ้น" ย้ายมูลค่าบ้านของคุณไปถึงสิ่งที่คุ้มค่าในวันที่คุณเสียชีวิตไม่ใช่ตอนที่คุณซื้อมา
หากคุณเป็นเจ้าของสถานที่ให้บริการเป็นระยะเวลานานขั้นพื้นฐานที่เพิ่มขึ้นอาจเป็นนัยสำคัญมากกว่าสิ่งที่คุณชำระเงินซึ่งเป็นสิ่งที่ดี หมายความว่าจะมีความแตกต่างระหว่างค่าดังกล่าวกับราคาขายน้อยลงและนั่นหมายความว่าภาษีเงินได้จากกำไรจะลดลง
บ้านจะไม่ได้รับความช่วยเหลือเป็นพิเศษหลังจากที่คุณเสียชีวิตหากคุณสร้างการเช่าร่วมกับบุตรหลานของคุณโดยการทำโฉนดใหม่ในช่วงชีวิตของคุณ เธอจะต้องได้รับมรดกบ้านแทน มิฉะนั้นบุตรหลานของคุณจะเป็นหนี้ภาษีกำไรจากการลงทุนตามสิ่งที่ทรัพย์สินมีมูลค่าเมื่อคุณซื้อครั้งแรก
ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับการเช่าช่วงร่วมกัน
คุณจะไม่สามารถขายทรัพย์สินรีไฟแนนซ์จำนองหรือนำออกจำนองใหม่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเด็กของคุณถ้าคุณให้เขาเป็นเจ้าของบางส่วนในโฉนดที่ดินการเช่าร่วม การดำเนินการเหล่านี้ต้องได้รับการยินยอมจากเจ้าของทั้งหมด
ยิ่งไปกว่านั้นลูกของคุณจะสามารถขายทรัพย์สินของเขาให้กับบุคคลที่สามได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายอาจจะเป็นคนแปลกหน้าที่สมบูรณ์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากคุณหากคุณไม่ได้แสดงการกระทำอย่างถูกต้อง
หากบุตรหลานของคุณสิ้นสุดภาระการตั้งถิ่นฐานปัญหาเจ้าหนี้หรือในศาลการหย่าร้างรัฐบาลเจ้าหนี้หรือคู่สมรสที่เป็นอดีตของเขาสามารถเรียกร้องค่าเช่าบ้านของคุณหรืออย่างน้อยที่สุดก็ในคราวเดียวกัน ในสถานการณ์เช่นนี้เอนทิตีสามารถวางหลักประกันในทรัพย์สินของคุณและพยายามบังคับขายเพื่อเก็บหนี้
นอกจากนี้คุณยังจะทำการโอนสินทรัพย์ที่จะทำให้การมีสิทธิ์ Medicaid ล่าช้าหากคุณขอความช่วยเหลือภายในห้าปีหลังจากที่ได้สร้างโฉนดที่ดินร่วมกัน คุณได้ให้ส่วนหนึ่งส่วนใดของทรัพย์สินของคุณได้อย่างมีประสิทธิภาพซึ่งอาจส่งผลต่อระยะเวลาในการมีสิทธิ์
คุณควรทำอะไร?
แม้ว่าปัญหาที่อาจเป็นไปได้เหล่านี้สามารถหลีกเลี่ยงได้โดยใช้โฉนดผู้รับแทน แต่ตัวเลือกนี้อาจไม่สามารถใช้งานได้ในที่ที่คุณอาศัยอยู่ การสร้างโฉนดการครอบครองร่วมกับบุตรหลานของคุณแทนอาจเป็นเรื่องยุ่งยากดังนั้นคุณอาจต้องการปรึกษากับทนายความที่มีประสบการณ์เพื่อชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ
อย่าลืมทำโฉนด
ตัวเลือกใดที่คุณใช้ไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของการวาดภาพโฉนดใหม่ลงนามและติดไว้ในลิ้นชักโต๊ะทำงานหรือตู้เซฟของคุณ นอกจากนี้คุณยังต้องการที่จะยื่นคำร้องดังกล่าวกับผู้ตรวจสอบเขตการปกครองของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นเรื่องของการบันทึกสาธารณะ