มันคืออะไรไม่ได้อะไรและมันใช้อย่างไร
มูลค่าตลาดยุติธรรม (FMV) เป็นแนวคิดที่สำคัญในการประเมินและแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าตลาดยุติธรรมถูกใช้เพื่อกำหนดมูลค่าเงินดอลลาร์ของ การบริจาคเพื่อการกุศล ทรัพย์สินที่แปลงเป็นธุรกิจและเรื่องอื่น ๆ ที่เกี่ยวกับภาษีต่างๆ
เนื่องจากผลกระทบของ FMV คำจำกัดความครอบคลุมมาจาก IRS Publication 561: Fair Market Value คือราคาที่ทรัพย์สินจะขายในตลาดเปิด
เป็นราคาที่จะตกลงกันระหว่างผู้ซื้อที่เต็มใจและผู้ขายที่เต็มใจโดยไม่จำเป็นต้องทำหน้าที่และทั้งสองคนมีความรู้ความเข้าใจที่เหมาะสมเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้อง หากคุณใส่ข้อ จำกัด ในการใช้ทรัพย์สินที่คุณบริจาค FMV จะต้องสะท้อนถึงข้อ จำกัด ดังกล่าว
แนวคิดเรื่องมูลค่าตลาดยุติธรรมมีอยู่ภายในระยะเวลาที่กำหนดสำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าว FMV อาจมีการเปลี่ยนแปลงหากช่วงเวลาของการทำธุรกรรมเปลี่ยนไป มูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์คือการประเมินมูลค่าหรือประเมินมูลค่าที่เหมาะสม
มูลค่าตลาดยุติธรรมและมูลค่าที่แท้จริง
ดังนั้น FMV คือการประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สินโดยพิจารณาจากสิ่งที่ผู้ซื้อและผู้ขายที่มีการศึกษายินดีและไม่เอื้ออำนวยซึ่งแต่ละคนมีพฤติกรรมที่ต้องการผลประโยชน์สูงสุดของตนเองสามารถตกลงกันได้ การประมาณการมูลค่าตลาดยุติธรรมอาจขึ้นอยู่กับรูปแบบหรือการอนุมาน FMV แตกต่างจาก ค่าที่แท้จริง ใน คุณค่า ที่แท้จริงนั่นคือมูลค่าที่แท้จริงของทรัพย์สินหรือสินทรัพย์โดยอาศัยเทคนิคการวิเคราะห์และการรับรู้ปัจจัยที่เป็นรูปธรรมและไม่มีตัวตน
ค่าที่แท้จริงอาจเป็นหรือไม่เท่ากับมูลค่าตลาดในปัจจุบัน ตัวอย่างเช่นนักลงทุนวิเคราะห์หลักทรัพย์ด้วยความหวังในการหาแหล่งเงินลงทุนซึ่งมูลค่าที่แท้จริงหรือแท้จริงของการลงทุนสูงกว่ามูลค่าตลาดปัจจุบันหรือยุติธรรม
มูลค่าตลาดยุติธรรมกับมูลค่าที่คาดการณ์ไว้
สถานที่เวลาคำเปรียบเทียบที่คล้ายคลึงกันและการประเมินผลส่วนบุคคลของแต่ละบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมจะเข้ามามีส่วนร่วมในการจัดตั้ง FMV
เป็นการตีความข้อเท็จจริงและข้อมูลที่มีอยู่ในเวลาที่ประเมิน ซึ่งแตกต่างกันไปจากค่าที่กำหนดซึ่งผู้มีอำนาจตามกฎหมายเช่นหลักนิติธรรมกฎระเบียบภาษีที่มีอยู่การตัดสินของศาลเป็นต้น) กำหนดมูลค่าที่แน่นอนสำหรับทรัพย์สิน
อะไร Fair Market Value ไม่ได้
ต่อไปนี้คือตัวอย่างบางส่วนที่ไม่สามารถใช้งานได้ในตลาดที่เป็นธรรม:
- โดเมนที่มีชื่อเสียง - ในกรณีที่สถานที่ให้บริการถูกนำมาใช้แทนที่การขาย (ที่นี่ผู้ขายต้องอยู่ภายใต้การบังคับข่มขู่)
- การขายการชำระบัญชี
- โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์
- การขายที่ยากลำบาก
การใช้มูลค่าตลาดยุติธรรม
แนวคิดเรื่องมูลค่าตลาดยุติธรรมใช้กันอย่างแพร่หลายในธุรกิจและในชีวิต FMV ใช้เพื่อกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถหักล้างสำหรับการบริจาคทรัพย์สินที่คุณทำเพื่อองค์กรการกุศลเช่น Good Will ภาษีทรัพย์สินของเทศบาลมักขึ้นอยู่กับ FMV ใช้ในการยื่นคำเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนอันเนื่องมาจากอุบัติเหตุทางรถยนต์ซึ่ง บริษัท ประกันภัยจะคุ้มครองความเสียหายให้กับมูลค่าตลาดที่เป็นธรรมของเจ้าของยานพาหนะ