ทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลต่อนิคมอุตสาหกรรม
หมายเหตุ: กฎหมายของรัฐและท้องถิ่นเปลี่ยนแปลงบ่อยครั้งและข้อมูลต่อไปนี้อาจไม่ได้แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงล่าสุด สำหรับคำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมายในปัจจุบันโปรดปรึกษากับนักบัญชีหรือทนายความเนื่องจากข้อมูลในบทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมายและไม่ใช่คำแนะนำด้านภาษีหรือกฎหมาย
หากคุณอาศัยอยู่ในเขตโคลัมเบียคุณก็อาศัยอยู่ในพื้นที่เขตอำนาจศาลที่หยิบยื่นข้อหาเก็บภาษีการเสียชีวิตในท้องถิ่น ที่ดินของผู้อยู่อาศัยใน DC รวมทั้งที่ดินของผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และ / หรือทรัพย์สินส่วนบุคคลที่จับต้องได้ตั้งอยู่ใน DC จะต้องเสียภาษีตามกฎหมายท้องถิ่นตามหลักเกณฑ์ต่อไปนี้
01 เมื่อไรก็ตามที่ที่ดินอยู่ภายใต้ภาษี DC estate?
สำหรับผู้ที่ไม่ได้อาศัยอยู่ใน DC อสังหาริมทรัพย์อาจต้องเสียภาษี DC estate หากรวมอสังหาริมทรัพย์และ / หรือทรัพย์สินส่วนบุคคลที่จับต้องได้ซึ่งมีไซต์ในเขต District of Columbia และอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นเกินกว่า 1,000,000 เหรียญ
02 ต้องยื่นแบบฟอร์มภาษีทรัพย์สินทางภาษี DC ใด?
ถ้าที่ดินไม่ได้ถ่ายโอนไปยังคู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดหรือถูกบริจาคให้กับองค์กรการกุศลและที่ดินดังกล่าวต้องเสียภาษี DC estate ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะต้องยื่นคำร้องขอคืนภาษี DC ที่เรียกว่า แบบฟอร์ม D-76
ถ้าที่ดินถูกส่งไปยังคู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดหรือถูกบริจาคให้กับองค์กรการกุศลและอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องเสียภาษี DC estate ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องยื่น คำร้องขอ คืนภาษี DC ที่เรียกว่า แบบฟอร์ม D-76EZ
เอกสารต่อไปนี้ควรแนบมากับแบบฟอร์ม DC D-76 หรือ DC-Form D-76EZ ถ้ามี:
- สำเนาแบบฟอร์ม FR-77 (การขยายเวลายื่นเอกสารภาษีทรัพย์สินทางปัญญา)
- สำเนา หนังสือรับรองการบริหาร
- สำเนาหนังสือ มอบอำนาจ
- สำเนา พินัยกรรมสุดท้ายและพันธสัญญา ของผู้ถือครอง
- สำเนา ภาษี IRS Form 706 , การเคลมภาษีของประเทศสหรัฐอเมริกา (และการย้ายข้ามเขตการลงทุน) รวมถึงเอกสารแนบทั้งหมดหากที่ดินต้องยื่นแบบฟอร์ม IRS 706; หรือสำเนาปัจจุบันของหน้า 1-3 ของแบบฟอร์ม IRS 706 หากอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องใช้แบบฟอร์ม IRS 706
- สำเนาการรับรองที่ได้รับการรับรองทั้งหมดของทรัพย์สินของผู้ถือครอง
- สำเนาใบมรณบัตร
โปรดทราบว่าตามที่ระบุข้างต้นการคืนภาษีอสังหาริมทรัพย์ DC อาจต้องได้รับการยื่นแม้ว่าจะไม่ต้องยื่นแบบภาษี IRS แบบฟอร์ม 706 สำหรับการได้รับภาษีอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม นอกจากนี้แม้ว่าที่ดินจะไม่ต้องยื่นแบบฟอร์ม IRS 706 ถ้าจำเป็นต้องยื่นแบบภาษี DC Estate หลังจากยื่นคำร้องแล้วหน้า 1-3 ของแบบฟอร์ม IRS 706 จะต้องมีการจัดทำและยื่นพร้อมกับการคืนภาษี DC Estate .
03 การถ่ายโอนไปยังคู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดต้องเสียภาษีหรือไม่?
การโอนไปยังคู่สมรสที่ยังมีชีวิตรอดได้จะไม่ต้องเสียภาษี สำหรับคู่สมรสที่เคยใช้ AB Trust วางแผนที่ จะลดค่าภาษีที่ดินของรัฐบาลกลางภาษีการเสียชีวิตของ DC อาจเกิดจากเงินที่ B Trust หลังจากการเสียชีวิตของคู่สมรสคนแรกเนื่องจากมีช่องว่าง 4,250,000 ดอลลาร์ระหว่างการยกเว้น DC $ 1,000,000 และได้รับการยกเว้นจากรัฐบาลกลาง $ 5,250,000 ในขณะที่รัฐบางแห่งอนุญาตให้สมรสของผู้ครอบครองผู้ตายที่แต่งงานกันเพื่อทำการเลือกตั้งเพื่อรักษาความไว้วางใจซึ่งคู่สมรสที่รอดตายเป็นผู้รับประโยชน์ แต่เพียงอย่างเดียวว่าเป็น "สถานที่ให้สิทธิ์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม" ("QTIP" เป็นคำย่อ) เพื่อวัตถุประสงค์ในการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นกฎหมาย DC ไม่อนุญาตให้ทำเช่นนี้แม้ว่าผู้ปฏิบัติงานบางรายสามารถทำเช่นนี้ได้ ดังนั้นผู้อยู่อาศัยใน DC ที่แต่งงานแล้วควรปรึกษากับทนายความ DC estate planning เพื่อพิจารณาว่าควรรวม การวางแผน ABC Trust ไว้ ในแผนอสังหาริมทรัพย์ของตนเองหรือไม่
04 เมื่อไหร่จะได้รับคืนภาษี DC และการชำระภาษี?
การยื่นภาษี DC estate ต้องยื่นและภาษีอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ต้องชำระจะต้องชำระภายใน 10 เดือนหลังจากวันตายของผู้ถือครอง
การยื่นแบบแสดงรายการภาษีและแบบฟอร์มที่เกี่ยวข้องกับภาษี DC และการจ่ายภาษีใด ๆ อาจต้องขอขยายเวลาหกเดือน อย่างไรก็ตามการดำเนินการนี้จะไม่เป็นการยืดเวลาในการจ่ายภาษีและดอกเบี้ยจะเกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาการขยาย คิดดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 10 ต่อปีประกอบกันทุกวันและไม่ต้องคำนึงถึงส่วนขยายใด ๆ
คำขอส่วนขยายทั้งหมดต้องได้รับการร้องขอโดยใช้แบบฟอร์ม DC-FR-77; แบบฟอร์ม IRS 4768 จะ ไม่ ได้รับการยอมรับ
05 การยื่นแบบแสดงรายการภาษีที่ดิน DC และการชำระภาษีได้ที่ไหน?
การส่งคืนและการชำระเงินผ่านทางอีเมลไปที่:
สำนักงานสรรพากรและสรรพากร
กองตรวจสอบ
หน่วยภาษีอสังหาริมทรัพย์
PO Box 556
วอชิงตันดีซี 20044-0556
"เหรัญญิก DC."
06 ภาษีอสังหาริมทรัพย์ DC ถูกคำนวณอย่างไร?
อัตราภาษี DC estate เป็นอัตราภาษีที่ก้าวหน้าซึ่งจะสูงสุดที่ 16% สำหรับที่ดินมูลค่า 10,040,000 เหรียญขึ้นไป ใช้ แผ่นงานคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ เพื่อคำนวณภาษีที่ครบกำหนด
07 ฉันสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ DC ได้ที่ไหน?
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีอสังหาริมทรัพย์ DC โปรดดูที่สำนักงาน DC ของสรรพากรและสรรพากรรายได้และความไว้วางใจภาษีมรดกคำถามที่พบบ่อย นอกจากนี้คุณยังสามารถโทรหา Vincent Mbanefo, ผู้ตรวจสอบบัญชีภาษีได้ที่ (202) 442-6583
08 DC เก็บภาษีมรดกหรือไม่?
District of Columbia ปัจจุบันเก็บภาษีมรดกท้องถิ่นซึ่งเป็นภาษีประเมินกับหุ้นที่ได้รับโดยผู้รับผลประโยชน์แต่ละรายของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตรงข้ามกับภาษีที่ดินซึ่งได้รับการประเมินจากที่ดินทั้งหมดหรือไม่? คำตอบสำหรับคำถามนี้คือ ไม่ ได้มีการยกเลิกภาษีมรดกของเมืองโคลัมเบียสำหรับการเสียชีวิตที่เกิดขึ้นในหรือหลังวันที่ 1 เมษายน 2530