ด้วยชุดทักษะและความรู้ที่ถูกต้อง
ใช้ความรู้ทักษะสัญชาตญาณและกล้าที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ถ้าคุณมีสิ่งเหล่านี้และคุณทำมันถูกต้องผมคิดว่าอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นการลงทุนที่ดี
ความรู้
เช่นเดียวกับอาชีพใด ๆ จะดีที่มันคุณต้องรู้ว่าสิ่งที่คุณกำลังทำ
คุณสามารถเปลี่ยนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นอาชีพที่ช่วยให้คุณมีเวลาว่างมาก แต่ต้องใช้เวลาหลายปีและอดทน มีการสัมมนาจำนวนมากที่คุณเห็นว่าโฆษณาเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บางดีบางส่วนเป็นเพียงจะค่าคุณหลายพันดอลลาร์สำหรับจำนวนมากยึดประสานสวย หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ให้กลายเป็นการลงทุนที่ดีผมขอแนะนำให้คุณอ่านหนังสือทั้งหมดของ John T. Reed เกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เริ่มด้วยการเริ่มต้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ฉันยังได้อ่านหนังสือโรเบิร์ตคิโยซากิหลายเล่มเช่น พ่อรวยพ่อแย่ และ ไม่เป็นประโยชน์ ฉันชอบหนังสือของเขาในลักษณะเดียวกับที่ฉันชอบการชุมนุมห้าวหาญ พวกเขาทำให้คุณตื่นเต้นและตื่นเต้นและฉันก็แนะนำให้อ่าน แต่ฉันไม่คิดว่าพวกเขานำเสนอมุมมองวัตถุประสงค์ของสิ่งที่จะทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีในขณะที่หนังสือของ John T. Reed มีความรู้ที่ใช้งานได้
ความสามารถ
มีหลายวิธีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
บางคนคาดเดามองหาที่ดินที่พวกเขาสามารถพลิกหรือบ้านที่พวกเขาสามารถสร้างใหม่และขายได้อย่างรวดเร็วในตลาดที่เพิ่มขึ้น คนอื่น ๆ อย่างต่อเนื่องมองหาคุณสมบัติการผลิตรายได้; พื้นที่สำนักงานเชิงพาณิชย์พาร์ทเมนท์หรือบ้านแฝดหรือที่อยู่อาศัยที่พวกเขาสามารถเช่าได้
คุณต้องประเมินทักษะของคุณเพื่อกำหนดวิธีการดำเนินการเกี่ยวกับเรื่องนี้
ผู้ที่มีความสัมพันธ์ใกล้ชิดกับแผนพัฒนาของเมืองอาจมีความสามารถพิเศษในการจดที่ดินที่น่าสนใจ ผู้ที่มีผู้ติดต่อผู้รับเหมาอาจสามารถรับ remodels ได้ด้วยส่วนลด
หลายคนที่เป็นอิสระทางการเงินที่ฉันได้ทำงานร่วมกับการสร้างพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ผ่านคุณสมบัติการผลิตรายได้ นี้ต้องใช้มุมมองระยะยาวและความสามารถในการกระทืบตัวเลข มี หลายสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า เช่นอัตราว่าง ไม่น่าจะมีการเช่าทรัพย์สินของคุณปีละ 365 วันต่อปี คนลืมสิ่งที่ปัจจัยเช่นนี้ในการคำนวณของพวกเขาและทำให้สามารถคุยโวรายได้ที่คาดหวังของพวกเขา
นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดเรื่องการเก็บบันทึกและการพิจารณาเรื่องภาษีเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ การ ลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ทำงานได้สำหรับบางคน - แต่ไม่ใช่เงินฟรี ค่าเสื่อมราคาอาจช่วยปกป้องที่อยู่รายได้ปัจจุบันจากการเก็บภาษี แต่ค่าเสื่อมราคาจะแยแสต่อในภายหลังจึงไม่ใช่อาหารกลางวันฟรี
ปรีชา
มีคำพูดสองคำเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณส่วนใหญ่เคยได้ยินมา อันดับแรกคือ "ตำแหน่งสถานที่ตั้ง" ซึ่งเป็นความจริง คุณต้องมีสัญชาติญาณเกี่ยวกับสิ่งที่พื้นที่ในเมืองอาจได้รับความนิยมและอยู่ห่างจากพื้นที่ใด
ใน ภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว อสังหาริมทรัพย์เช่าในทำเลที่มั่นคงจะยังคงอยู่ในความต้องการสูง อย่าเข้าสู่การซื้ออสังหาริมทรัพย์หากคุณไม่คุ้นเคยกับพื้นที่
นอกจากนี้อย่าสับสนสัญชาตญาณด้วยความกระตือรือร้น เมื่ออสังหาริมทรัพย์กำลังเฟื่องฟูในปีพ. ศ. 2547 ถึงปีพ. ศ. 2549 ผู้คนจำนวนมากได้เข้ามาดูน่าสนใจพอสมควรนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายคนที่ฉันรู้จักก็เริ่มขายสินค้าอย่างเงียบ ๆ สัญชาตญาณของพวกเขารวมกับทักษะบอกให้พวกเขาออกไปข้างนอกและนั่งอยู่บนสนามไม่กี่ปี
กล้า
คำพูดอื่น ๆ ก็คือ "อสังหาริมทรัพย์ใช้กระเป๋าลึก ๆ " นี่เป็นความจริงเช่นกัน คุณจะต้อง เสียภาษีทรัพย์สิน เป็นจำนวนครั้งที่สถานที่ให้บริการเช่าอาจว่างและคุณยังคงมีการจำนองจ่ายเงินรวมทั้งการซ่อมแซมที่ต้องทำ
นอกจากนี้การใช้ประโยชน์ (borrowing to buy) อาจเป็นกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพในการสร้างพอร์ตการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
กับอสังหาริมทรัพย์เช่าเมื่อคุณใช้ประโยชน์จากการที่คุณกำลังซื้อสินทรัพย์กับเงินของคนอื่น นี้เป็นที่ดี - แต่มันไม่จำเป็นต้องมีความเสี่ยง และการใช้ประโยชน์มากเกินไปอาจเป็นอันตรายได้
ในปีพ. ศ. 2552 - 2554 ผมได้เฝ้าดูเพื่อนหลายคนที่ใช้อำนาจมากเกินไปเสียทรัพย์สินทั้งหมดของพวกเขา เศรษฐกิจชะลอตัวเพียงไม่กี่คนที่ย้ายออกไปรายได้อื่น ๆ ก็ลดลงและพวกเขาไม่มีกระแสเงินสดจ่ายเงินเพื่อการออมและรอเศรษฐกิจ พวกเขาไม่ได้มีกระเป๋าลึกที่จำเป็น
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อพลิกใช้ความกล้าด้วย สถานที่ให้บริการอาจไม่ขายได้เร็วเท่าที่คุณคิดว่าจะทำได้ แล้วคุณจะทำอะไร? แขวนบนและรอ - หรือขายในราคาที่ต่ำกว่า? ความกล้าต้องถูกรวมเข้ากับความรู้ทักษะและสัญชาตญาณเพื่อให้มีประสิทธิภาพ
บรรทัดล่าง: ฉันคิดว่าอสังหาริมทรัพย์น่าจะเป็นการลงทุนที่ดีหากคุณดำเนินการได้อย่างถูกต้อง ถ้าคุณต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้เกษียณอย่างต่อเนื่องคุณต้องอดทนและเป็นระบบในขณะที่คุณสร้างรายได้จากคุณสมบัติการผลิตรายได้