การเช่าอพาร์ทเมนท์จะมีผลต่อคะแนนเครดิตของคุณอย่างไร

ค่าเช่ารายเดือนเป็นค่าที่สำคัญที่สุดที่คุณจ่ายในแต่ละเดือน ทั้งหมดที่ชำระเงินค่าเช่าเวลาที่เหมาะสมควรจะนับสำหรับสิ่งที่ใช่มั้ย?

ในแง่หนึ่งการเช่าอพาร์ทเมนท์ก็เหมือนกับเงินกู้ระยะ 12 เดือนที่คุณชำระคืนเป็นรายเดือน อย่างน้อยที่เจ้าของเหตุผลใช้เมื่อพวกเขาตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเม้นกับคุณ จากมุมมองดังกล่าวการชำระค่าเช่าเวลาที่เหมาะสมควรช่วยให้คะแนนเครดิตของคุณโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากการชำระเงินค่าเช่าล่าช้าและการขับไล่อาจทำให้คะแนนเครดิตของคุณหมดสิ้นลง

นี้จะไม่เพียง แต่ทำลายความสามารถในการเช่าอพาร์ทเม้นอื่น แต่ยังทำให้ยากที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับบัตรเครดิตและเงินกู้ยืม

สำนักงานสินเชื่อและรายงานการเช่า

เมื่อไม่นานมานี้คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์บางแห่งได้เริ่มรายงานการชำระเงินค่าเช่าผ่าน RentBureau ซึ่งเป็นระบบการรายงานการชำระเงินค่าเช่าซึ่งขณะนี้ถือครองโดย Experian หนึ่งในสามสำนักงานสินเชื่อรายใหญ่ ถ้าคุณเช่าจากเจ้าของบ้านที่ใช้ RentBureau การชำระค่าเช่ารายเดือนของคุณจะปรากฏในรายงานเครดิตของคุณซึ่งจะเป็นการปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณ แต่จะให้คะแนนเฉพาะกับ Experian เนื่องจากเครดิตบูโรไม่ได้แชร์ข้อมูล

TransUnion มีบริการที่เรียกว่า ResidentCredit ซึ่งช่วยให้ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถรายงานการชำระเงินค่าเช่าได้โดยตรงหรือผ่านตัวประมวลผลข้อมูลค่าเช่าของบุคคลที่สาม รายงานเครดิตของผู้เช่าจะแสดงการชำระเงินค่าเช่าครั้งสุดท้ายการชำระเงินค่าเช่าที่ครบกำหนดชำระเงินทันเวลาการชำระเงินและข้อสังเกตเกี่ยวกับการชำระเงินที่ล่าช้า แต่ได้รับก่อนกำหนดเวลาสิ้นสุด 30 วัน

แต่บริการนี้ใช้ได้กับ บริษัท ที่มีมากกว่า 100 แห่งเท่านั้น ถ้าคุณเช่าจากเจ้าของบ้านหรือ บริษัท จัดการขนาดเล็กพวกเขาอาจไม่ใช้ ResidentRent

มี บริษัท ขนาดเล็กเพียงไม่กี่แห่งที่พยายามรวบรวมและรายงานข้อมูลเกี่ยวกับการชำระเงินค่าเช่า: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma และ RentTrack เป็นตัวอย่างบางส่วน

วิธีการรายงานการเช่าจะช่วยให้คะแนนเครดิตของคุณ

แม้ว่าจะมีความคืบหน้าในการรายงานเครดิตเกี่ยวกับการชำระเงินค่าเช่าเวลาที่เหมาะสม แต่ก็ยังไม่แพร่หลาย หากคุณเช่าจาก บริษัท ขนาดเล็กหรือเจ้าของบ้านก็มีโอกาสน้อยที่การชำระเงินค่าเช่าของคุณจะได้รับการรายงานไปที่เครดิตบูโร

แม้ว่าการชำระค่าเช่าจะรวมอยู่ในรายงานเครดิตของคุณ แต่ก็ไม่สามารถรับประกันคะแนนเครดิตของคุณได้ ในบทความนิวยอร์กไทม์ส 2014 โฆษก FICO กล่าวว่า FICO ไม่รวมประวัติการเช่าในคะแนนเครดิต ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าจะมีรายงานไปยังสำนักงานสินเชื่อของคุณแล้วก็ตาม แต่จะไม่ช่วยให้คะแนนเครดิตของคุณได้ อย่างไรก็ตามเจ้าของสามารถตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณที่ต้องการหาเส้นทางที่เป็นประโยชน์ได้

การชำระเงินล่าช้าและการกระทำผิดอื่น ๆ เกือบจะทำร้าย

ในข้อเสียการเช่าสามารถทำร้ายคะแนนเครดิตของคุณได้ในบางกรณี ตัวอย่างเช่นหากคุณชำระเงินค่าเช่าค้างชำระค่าเช่าของคุณ ถูกขับไล่ออก หรือไม่จ่ายค่าย้ายออกและเจ้าของบ้านรายงานการกระทำผิดนี้ไปยังสำนักงานสินเชื่อทั้ง 3 แห่ง ได้แก่ Equifax และ TransUnion ที่จะทำร้าย คะแนนเครดิตของคุณ ยอดค้างชำระที่ผ่านมาอาจถูกส่งไปยังเอเยนซี่คอลเลกชันที่สามารถรายงานบัญชีในรายงานเครดิตของคุณได้

หากเจ้าของบ้านต้องพาคุณไปที่ศาลเพื่อขับไล่คะแนนเครดิตของคุณอาจได้รับผลกระทบ

การใช้บัตรเครดิตเพื่อชำระค่าเช่า

คุณสามารถใช้บัตรเครดิตเพื่อชำระค่าเช่าและเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณได้โดยทางอ้อม เปิดบัตรเครดิตและใช้เพื่อชำระค่าเช่า (ถ้าเจ้าของบ้านยอมรับบัตรเครดิตเป็นวิธีการชำระเงิน) จากนั้นชำระยอดคงเหลือบัตรเครดิตของคุณเต็มจำนวนในแต่ละเดือน การชำระเงินด้วยบัตรเครดิตทันเวลาจะช่วยเพิ่มคะแนนเครดิตของคุณ โปรดทราบว่าเจ้าของบ้านบางแห่งอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการประมวลผลหากคุณใช้บัตรเครดิตเพื่อชำระค่าเช่า