Millennials อาจเป็นความผิดพลาดในการขัดขวางค่าการเติบโตของบ้าน
มากกว่า 32 เปอร์เซ็นต์ของชาวอเมริกันอายุระหว่าง 18-34 ปีอาศัยอยู่ที่บ้านกับพ่อแม่ของพวกเขา
มีประมาณ 75 ล้าน Millennials ซึ่งหมายความว่ามี 25 ล้านคนหนุ่มสาวที่อาศัยอยู่ในห้องนอนสำรองของประเทศใต้ดินและห้องโบนัส ความเป็นจริงนี้สามารถช่วยให้เราเข้าใจว่าราคาบ้านกำลังมุ่งหน้าไปอย่างไร
ตลาดที่อยู่อาศัยได้รับแรงผลักดันจาก การสร้างบ้าน ครัวเรือนที่สร้างมากขึ้นแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นจะขึ้นอยู่กับราคาที่อยู่อาศัย ดังนั้นบริตตานีหรือจัสตินเร็ว ๆ ออกมาจากชั้นใต้ดินและเข้าสู่ความสัมพันธ์ที่ดียิ่งขึ้น และนี่เป็นข่าวดี: ตรงกันข้ามกับความเข้าใจที่ได้รับความนิยมของคนรุ่นพันปีพวกเขามักจะเสียใจในชีวิตประจำวันโดยอาศัยอยู่ในห้องแม่และชั้นใต้ดินของพ่อและต้องการที่อยู่ของตัวเองจริงๆ
แนวโน้มการอยู่อาศัยในปีพ. ศ. 2560 โดยทั่วไปมีความแข็งแกร่ง หลายปีที่ผ่านมาได้เห็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นอย่างมาก ราคาเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยและบ้านใหม่อยู่เหนือยอดก่อนการถดถอย แม้จะมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องของอุตสาหกรรมรับสร้างบ้านตั้งแต่ภาวะถดถอยที่ยิ่งใหญ่ แต่อุปทานบ้านยังหดตัวต่อเนื่อง
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น แต่ยังคงอยู่ใกล้ระดับต่ำสุดในประวัติศาสตร์ของพวกเขา แนวโน้มเศรษฐกิจสหรัฐฯโดยอิงตามแบบจำลอง CHIME ของฉันมีแนวโน้มมาก
CHIME คือ:
- ความเชื่อมั่นของผู้บริโภค: มันอยู่ที่ระดับสูงเป็นเวลา 15 ปี
- ที่อยู่อาศัย: ราคาบ้านได้ปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2010 จนถึงปีพ. ศ. 2560 ซึ่งทำให้เจ้าของบ้านเพิ่มมากขึ้น
- อัตราดอกเบี้ย : อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 30 ปีของสหรัฐอยู่ที่ระดับต่ำสุดที่ 3.4% ในช่วงฤดูร้อนของปี 2016 การเพิ่มขึ้นของธนบัตรอายุ 10 ปีของสหรัฐฯจาก 1.4 ถึง 2.5 เปอร์เซ็นต์ทำให้อัตราดอกเบี้ยจำนองของสหรัฐอยู่ในช่วงกลางเดือน 4 ซึ่งเป็นอัตราที่เหมาะสมมาก บ้านราคาไม่แพงมาก
- การผลิต : แสดงการขยายตัวที่ 53.2 เปอร์เซ็นต์ในเดือน พ.ย. 2016
- การจ้างงาน: การว่างงานอยู่ใกล้ระดับต่ำมากที่ 4.8%
ตอนนี้ หากอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยเพียงแค่แตะที่ศักยภาพการซื้อบ้านของ Millennials ก็อาจห่านอย่างมากนี้ภาคที่เป็นของแข็งแล้ว ตามข้อมูลล่าสุดสำมะโนประชากร "ที่อาศัยอยู่ในบ้านพ่อแม่" คือการจัดที่พักอาศัยที่พบมากที่สุดในหมู่คนหนุ่มสาว ที่น่าทึ่ง 32.1 เปอร์เซ็นต์ของชาวอเมริกันอายุ 18-34 อาศัยอยู่กับคนของพวกเขา "ออกไปนอกบ้านหรืออาศัยอยู่ในบ้านของตัวเอง" ซึ่งอธิบายถึงร้อยละ 31.6 ของกลุ่มประชากรนั้น อีก 22% อาศัยอยู่ในสถานการณ์ "อื่น ๆ " ซึ่งรวมถึงการใช้ชีวิตกับญาติคนอื่น ๆ
ชายหนุ่มมักจะออกจากรังโดยไม่ต้องบูต มากกว่าหนึ่งในสามของผู้ชาย 18-34 อาศัยอยู่กับพ่อแม่ของพวกเขาเมื่อเทียบกับร้อยละ 29 ของผู้หญิงในกลุ่มประชากรที่
เปรียบเทียบตัวเลขของวันนี้กับปีพศ. 1960 เมื่อเพียงร้อยละ 20 ของผู้ใหญ่วัยหนุ่มสาวอาศัยอยู่กับพ่อแม่และร้อยละ 62 ที่แต่งงานแล้วหรืออยู่ร่วมกันในแผ่นรองของตนเอง
หนึ่งคำอธิบายสำหรับปรากฏการณ์นี้เป็นงานทางเศรษฐกิจอย่างหมดจดหรืองานที่ขาดไป เนื่องจากภาวะถดถอยครั้งใหญ่สำหรับ การเติบโตของงาน สำหรับเยาวชนวัย ทำงานที่ ไม่ใช่วิทยาลัยได้หยุดนิ่ง ในปี พ.ศ. 2557 เพศชายอายุระหว่าง 25-34 ปีมีเพียงระดับมัธยมศึกษาตอนปลายมีอัตราการว่างงานร้อยละ 12.2
แต่ก็มีเหตุผลทางสังคมวิทยาด้วยสำหรับความล้มเหลวของยุคนี้ที่จะเริ่มต้น ผู้ใหญ่วัยหนุ่มสาวช้ากว่าที่จะผูกพันกับความสัมพันธ์ที่โรแมนติกและช้ากว่ามากที่จะได้แต่งงานมากกว่าคนรุ่นก่อน ๆ เพียงร้อยละ 26 ของ 18-300 ปีแต่งงานกัน เมื่อเปรียบเทียบแล้ว 36 เปอร์เซ็นต์ของ Gen Xers, 48% ของ Baby Boomers และ 65% ของพ่อแม่ของ Boomers แต่งงานกันในช่วงเวลาเดียวกัน
แต่ Millennials อย่างน้อย ต้องการ ซื้อบ้านของพวกเขาเอง หากพวกเขาสามารถหาที่ไม่แพงและเหมาะสมกับวิถีชีวิตของพวกเขา ในการสำรวจเมื่อเร็ว ๆ นี้โดยรายชื่อ Apartment, ร้อยละ 79 ของ Millennials ที่กำลังให้เช่าในขณะนี้กล่าวว่าพวกเขาต้องการที่จะซื้อบ้าน
อุปสรรคที่ยิ่งใหญ่ที่สุดคือความสามารถในการจ่ายได้ 77 เปอร์เซ็นต์บอกว่าเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในการเป็นเจ้าของ มีเพียงร้อยละ 40 กล่าวว่าพวกเขากำลังรอการตั้งถิ่นฐานหรือแต่งงานก่อนซื้อบ้าน
Millennials ที่มีเงินเพื่อซื้อบ้านสามารถจู้จี้จุกจิก โดยทั่วไปพวกเขากำลังมองหาย่านใกล้เคียงที่สามารถเดินได้โดยมีแหล่งช็อปปิ้งใกล้เคียงและการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ หลายคนหันขึ้นจมูกของพวกเขาที่บ้านขนาดใหญ่ของรุ่นพ่อแม่ของพวกเขา พวกเขาต้องการความสามารถในการจ่ายเงินความยืดหยุ่นและความรู้สึกของสไตล์ในบ้านของพวกเขา ความต้องการส่วนใหญ่ของพวกเขากำลังได้รับการตอบสนองเป็นอย่างมากในเมืองเมื่อเทียบกับชานเมือง
อย่างไรก็ตามเราอาจจะอยู่ที่ขอบหน้าของบูมที่อยู่อาศัยที่ขับเคลื่อนโดย Millennials เรารักที่จะทำให้ความสนุกของคนรุ่นนี้ แต่ก็เต็มไปด้วยคนที่ทำงานหนักและประสบความสำเร็จ หากเศรษฐกิจยังคงไต่ขึ้นต่อไปอย่างต่อเนื่องและเราสร้างบ้านที่ดึงดูดผู้ซื้อครั้งแรก Millennials จะย้ายออกจากห้องใต้ดินและเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย ถึงเวลาที่จะมีชีวิตอยู่ในส่วนที่เป็นส่วนสำคัญของความฝันแบบอเมริกัน